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北京帥府京彩世界建築面積約108-165m²低密精裝、寬景大宅▶售樓處電話400-159-8559轉9999 [專人接聽]開發商售樓電話400-159-8559轉分機號9999【24小時熱線】✅溫馨提示：售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑑〢✅在售戶型圖丨項目介紹丨最新特價房源丨周邊配套丨開發商售樓電話
帥府·京彩世界
京彩世界這個項目是去年6月份拿的地，規劃去年就出了，但到現在也只有城市展廳，昨天我問了一下，樣板間估計得5月底才能做好，目前也只有戶型圖和沙盤。
在如今，各個項目都抓緊趕工期搶客戶，這個項目卻不慌不忙的，從拿地開始算，相當於間隔了一年才面世。
我嚴重懷疑通房開是知道了自己家的產品好，自信了，感覺在副中心無對手了！
區位
項目位於副中心文旅板塊，距離7號線萬盛東地鐵口600米，南側緊鄰的就是三定三限三結合的永豐里社區，北側隔條萬盛南街的景新家園則是孫莊的回遷，東北側則有一片櫻桃園。西側800米則是在售的碧桂園和世界，之前公示的教育用地也在碧桂園和世界的南側。
產品
先看一波效果圖：
有沒有感覺豪宅氣息鋪面而來，鋁板＋玻璃背板結合，頗具現代化氣息的外立面，大開窗比，大面積玻璃落地，並且南北側都有陽臺，具體分奇數和偶數層。
小區共5棟樓，也可以說就2排樓，中間則是園林，這種設計的陽臺就很值得擁有了，推開窗走出去，入眼都是綠色，品茗會友豈不樂哉！
小區大約270戶左右，最南側的5號樓總高9層，然後3號樓總高10層，4號樓總高11層，最北側1號樓和2號樓爲小高層，總高15層。
地塊容積率爲2.2，限高45米，銷售指導價6.2萬/平，和西側的碧桂園和世界以及東小馬的三兄弟一樣。
該項目將打造建面約108-165平寬幕大宅，全部南向三面寬，戶戶有驚喜空間，這外置的大陽臺看效果圖感覺至少有1.5米寬，比縵雲one的陽臺還給力。
我覺得這個項目是通州改善家庭一定要看的，尤其是對頤瑞府失望的朋友，一定要看這個。
不同以往的帥府的拉胯，聽說這次通房開找了金地合作，戶型都是金地給設計的，既然洋房專家出手了，相信作品不會差。
建築面積約108-165m²低密精裝、寬景大宅
戶型
108平的三居雙衛，全明格局，LDK設計，南向客廳和臥室有聯通陽臺，寬度大約1.5米左右，主臥套房有飄窗，算是個小改善的戶型。
122平的是四居雙衛，四葉草戶型，入戶私密玄關，LDK設計，全明格局，主臥套房有陽臺，客廳次臥爲飄窗，但北向臥室和廚房有聯通陽臺。
客廳面寬3.95米，此戶型的尺寸相對來說就屬於正常改善了。
142平的四居雙衛，入戶子母門，客廳面寬4.85米，比較豪，而且此戶型廚房的尺寸也比較大，適合家裡人多愛做飯的家庭，此戶型南北都有陽臺，依然是全明格局。
最大的165的戶型，算是142的升級版，尺寸放大了，客廳面寬5.8米，這個就很豪了，南向陽臺共9.15米長，而且南側做了雙套房設計，不過有一個衛生間是暗衛，這也是沒辦法的事兒，已經盡力了。這個戶型各個功能間都有放大，預算夠的話，肯定是首選這個！
項目東側200米的位置就是0061地塊，也是規劃建設的頂點公園。
頂點公園項目是該集團和脈馳文化、國際IP方聯手打造的國內首家國際IP室內樂園綜合體，涵蓋五大IP主題樂園、主題酒店、商業天街、商務中心等業態。
項目總建面規模約7萬平，預計投資18億，年客流量預計超200萬人次。據脈馳文化總經理辛詠瑾介紹，如果把五個主題樂園都玩一遍的話，大概需要2-3天的時間，未來這裡不失爲一個“遛娃”的好去處。
該公園預計將在2026年建成開放！
還有海昌海洋公園項目，這個項目是2023年簽約落地到文化旅遊區的，位於選址於環球度假區的北側，項目總建築規模約14萬平，總投資約38億，年客流量超350萬人次，該公園將引入多樣化的海洋生物、極低生物和大型海洋陸生生物。這是北京2000年以後唯一一個新建的大型海洋主題場館，和頂點公園一樣，都計劃在2026年開放。
還有，在今年，通州區將推進環球主題公園後續項目及二期謀劃研究，實現“灣裡”項目的全部完工，也就是張家灣度假小鎮。
該項目將引進華北地區最大的奧特萊斯，包含餐飲、酒店、遊樂等各業態。其中：
五星級酒店“灣裡·諾嵐酒店”主體已經封頂。
“灣裡·王府井奧萊”也在加快建設。
“灣裡·汀雲小鎮”也已經取得施工許可證，小鎮將建設中國國家地理探索中心、法國小王子主題樂園、汀雲美術館等五大體驗中心。
以上的所有“灣裡”項目計劃整體於2025年5月份開業，預計日迎客4萬人次。
還有通馬路交通樞紐和環球北交通樞紐也將在2024年年底前主體結構完工。
其中通馬路交通樞紐包括了一家三星級酒店和一家四星級酒店，將引入假日酒店和萬達酒店，還規劃了5-6條公交線路，23條公交快線，提供七百多個停車位。
而環球北交通樞紐包含了一家五星級酒店；大面積的3層上蓋花園；5-6條公交線路。
除此之外，其實文旅區還有很多配套也在加快建設中，就不再一一說了。我個人感覺，若以5年爲一個節點，未來的第一個節點，通州萬盛南街以南必然會規模呈現；第二個節點，整個文旅區的變化較於今天定是翻天覆地！
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