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【項目簡介】

『項目位置』：朝陽東壩，東壩北地鐵站(東風站）北側約300米

西起興壩西路，東至興壩路，北起東崗南街，南至御馬苑街

北地塊：8棟樓332戶，8-17層洋房➕小高層，其中6棟洋房，2棟高層，戶型有115/119/170三居，136平四居，容積率2.2

南地塊：9棟樓494戶，9-17層洋房➕小高層，其中7棟小高層，2棟洋房，戶型有97/105/110/119三居，160平四居，容積率2.4

項目基礎信息:

【佔地面積】北地塊22856.66平方米，南地塊24387.06平方米

【建築面積】北地塊45084.65平方米，南地塊58528.94平方米

【容積率】北地塊2.2，南地塊2.4

【綠化率】30%

【交付標準】精裝修

【交房時間】2026年6月

【開發商】保利

【均價】8.6萬/㎡

【總價】835萬-1462萬

【總戶數】836戶

【物業公司】保利物業 物業費：7.98

【規劃樓棟數】共17棟，北地塊8棟332戶，南地塊9棟494戶

【梯戶比】一梯兩戶/兩梯兩戶

【樓層高】北地塊7F-17F，南地塊9F-17F

【產權性質】70年產權住宅

【得房率】75%-87%

【車位比】1：1.2 （目前價格未定）

01 / 保利TOP產品系——落子全能型城市通才區域：東壩

亦如東壩，北京“通才”型板塊，珍貴水脈基底，北京國際生活交流新中心的戰略站位，“國際+文化+TOD+潮流”多重動能加持，多重發展資源集聚，成就朝陽規格最高板塊。

北京自貿區-國際商務服務區，立位首都國際發展戰略核心板塊

瞬連【首都機場】、【國貿CBD】、【望京商圈】核心商圈

匯聚【第四使館區】、【第二三里屯】發展資源

通達路網，連接【30萬㎡東壩北站TOD】

天生地脈充沛自然資源

02 / 三軌雙地鐵——超級城市引力圈

地鐵3號線、12號線、R4 三軌環伺左右，項目距離地鐵3號線、12號線交匯樞紐——東壩北站，僅500米。

地鐵3&12號線全線通車後，將與地鐵10號線、14號線、4號線、19號線等多條主力軌道幹線實現換乘，聯動北京核心板塊，盡享城市核心資源。

12號線（在建）

連接四季青橋和官莊路口西，串聯三元橋商圈、麗都商圈、望京商圈，預計2024年上半年通車；

地鐵3號線（在建）

連接東四十條與曹各莊北站，串聯國貿商圈、三里屯商圈、朝陽站，預計2024年年底開通運營一期西段；

R4（規劃中）

連接北京首都國際機場T3和大興國際機場，預計2028年通車；

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