報復性推案潮 房市可望從329暖到520

住展風向球分數及燈號

據專業市調機構調查,受惠於農歷年假賞屋客增加、開春後臺股旺到最高點,房市已連續亮出第15顆綠燈,329檔期將屆之際,報復性推案潮來勢洶洶。市場專家預期,若3月底央行理監事會議維持利率不變,不僅臺股穩步發展,329檔房市可望一路暖到520檔。

代表北臺灣預售新屋市場溫度的「住展風向球」,公佈今年2月分數爲44.8,維持1月水準,再亮出一顆代表「穩定安全」的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,其中預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升,議價率、成交組數則下滑,新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,在供給量方面,2月新成屋戶數比前月微增20戶,不過預售推案金額已連續第三個月維持400多億元,扣除年節與工作天數,還較1月小幅增加40多億元,建商農曆年後逐步推案跡象確立,爲329檔期暖身。

在需求方面,調查顯示,主要指標案每週平均成交組數約2.6組,比1月的3.3組下滑。陳炳辰分析,主要原因是2月有春節假期,買方也不急於在過年時節出手。

不過在賞屋量方面,2月來客數指標分數衝上近10個月最高點,指標案每週平均來客組數約27.7組、月增3.4組、14.1%,指標案及舉辦贈品活動的案場吸引不少來客。

在待售建案個數方面,從1月的1,085個,減至2月的1,056個,月減2.7%,爲連續第三個月下滑,儘管成交組數下滑,但市場仍有一定需求去化供給量,房市恆溫走強。

面對即將來臨的329檔期,陳炳辰指出,沉寂一年多的預售屋市場將出現報復推案,主要亮點涵蓋北市中山區、新北三重區、桃園大園區,及竹縣竹北市、寶山鄉,知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案已蓄勢待發。

陳炳辰分析,3月底央行將召開理事會,外界普遍預期利率不變,且近期臺股表現給力,有利於房市買氣發展,若沒意外的話,直到520檔期,房市熱度將不減;至於下半年,要觀察美國總統大選、新版囤房稅上路等變數,是否影響房市。