愛山林總座 轟豪宅緊箍咒

愛山林建設總經理張境在。圖／蔡惠芳

央行日前理監事會議談到，貨幣政策轉向會比房市管制來得早，不動產信用管制措施還是會持續一段時間；不過房地產業者已快凍抹條！豪宅限貸令迄今已實施屆滿10年，不但全臺房價平均上漲近1倍，當年畫下的豪宅線，臺北市門檻7,000萬元，新北市6,000萬元，其它縣市4,000萬元，且限貸4成、無寬限期，更被市場專家幹譙到爆；愛山林建設總經理張境在喊話央行，應「滾動式」檢討，鬆綁豪宅總價門檻。

張境在表示，央行自2012年12月迄今，針對豪宅緊縮貸款成數，自然人包括第三戶以上購屋貸款最高成數，從原本的6成，限縮到目前的4成，限貸門檻各城市不同，臺北市7,000萬元，新北市6,000萬元，其它縣市4,000萬元；不過，10年下來時空環境變化很大，在通膨時代物價上漲，央行限貸令竟10年都沒檢討，已造成壓縮住宅品質的後遺症。

張境在表示，近幾年物價上漲明顯，營建造價更是逐年攀升，政府已陸續調整每年的綜合所得稅免稅額度、基本工資、及公教人員薪水等，爲什麼唯獨限縮豪宅總價的門檻，從來不去檢討，建議央行應滾動式調整。

據國泰房地產指數統計，2012年央行實施豪宅管制令時，全臺每坪平均房價約24.8萬元，不過10年後2022年第三季最新統計，每坪已來到47.23萬元，漲幅達九成二、近1倍之多。

依豪宅總價門檻來觀察，10年來房價跳漲驚人，以桃竹中南高五大城市來說，10年就大漲1～1.6倍，其中新竹每坪平均已接近新北市的52.92萬元，達49.66萬元，80坪的房子就可能踩到紅線。

業者叫屈指出，80坪的房子、扣掉公設後室內居住面積約48坪～50坪，怎麼可以定義爲豪宅，讓想換面積大一點的換屋客、自住客，也受限4成貸款的緊箍咒；因此有些客戶只好買兩戶小坪數、合併成一戶，或是建商乾脆刻意設計成總價3,999萬元以下的中小坪數產品，閃避限貸令。不過，如此也難免刻意扭曲都市計劃，可以蓋大坪數的基地、偏偏只能蓋中小坪數的多戶大樓。