阿里走了，陌陌走了，望京中產也在賣房離開

近日，市場傳聞在望京駐紮了10年的老住戶陌陌科技也將從望京搬離。

隨後，這一信息也被在北京市住建委公示的施工許可證信息中得到覈實。

陌陌科技新辦公室施工許可信息

從今年8月份開始，陌陌在酒仙橋的新辦公樓就已經開始裝修，目前已經施工3個月，距離搬新家也不遠了。

今年5月，阿里巴巴北京總部園區投入使用，1.9萬阿里人從望京離開。年底，陌陌在望京的約1000位員工也要離開。

陌陌是望京的“資深老住戶”，2014年望京SOHO建成投入使用之後，陌陌很快就進駐入場，這一住就是10年。

儘管有人說望京風水不好，但實際上陌陌這10年過得還不錯，幾乎年年盈利。公開披露的信息顯示，2024上半年，陌陌母公司摯文集團淨營收爲52.5億元，歸屬摯文集團淨利潤爲4億元。

所以，只能說經營不好怪風水的，還是多找找企業自身原因。

01

陌陌離開的原因，很可能是望京SOHO太空了。

根據世樺嘉潤此前統計的數據，2024年一季度望京寫字樓市場的空置率爲30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金輝大廈等地標性的寫字樓的空置率也節節攀升。

最新的市場傳聞消息，望京SOHO的空置率已經達到了43%。

曾經在望京SOHO辦公的熊貓直播、美麗說、觸控、百合網、A站、黃太吉、小藍單車、雪球、映客等衆多公司，大部分已經先後搬離。

望京SOHO的租金也隨之下降，短短2年內從報價7元每天每平米降到了不超過3.5元每天每平米。

實際上，陌陌選擇的新辦公地址電子城• IT產業園，租金報價在3-4元左右每天每平米，和望京SOHO目前的租金差不多，但最終陌陌還是選擇了搬走。

據中指研究院對典型代建企業代建項目統計，目前約有80%的代建項目代建費率在4%以下。

隨着阿里、陌陌等公司搬離，以及互聯網創業大潮進入沉寂期，最受傷的其實是前幾年在望京買房的業主，和租房開店的商家。

過去幾年中，望京變得越來越擁擠，路邊停滿的車、晚上9-10點下班的大廠人都曾引發附近望京業主的不滿。阿里中心附近的居民還曾多次報警，因爲在阿里樓下趴活兒的司機們經常因爲堵車按喇叭。

但現在的望京越來越空。

望京SOHO樓下的商鋪只有一層的還算熱鬧，二層已經曾經滿滿的餐館、教培、健身大部分已經閉店。馬路對面的保利新薈城，更是幾乎整層空蕩蕩的，長期招不到客戶，好特賣在其中開店幾個月之後都選擇了直接閉店。望京小街對面的方恆購物中心商街，“改造”了兩年多，至今還沒有動工跡象。

有網友說，曾經“下樓遛彎，或者河邊走着走着都能碰到路上說這個需求怎麼樣，領導怎麼蠢，不管你去哪裡溜達，都能碰到下班人羣。”

而現在有滴滴車司機說：已經不愛來望京拉活兒了，打車的人少了很多，萬一晚上再碰見一個去回龍觀的就太鬧心了。

跟着大廠人、互聯網人一起離開的，還有一批望京“老業主”們，他們也很受傷。

02

2023年初，望京房價衝出最後一波上漲，但之後就開始大幅下跌。

安居客監測的數據顯示，望京二手房掛牌均價從去年87898元/平米高點，跌至目前的69623元/平米，不到一年半的時間內跌幅達到20.8%。老房子扎堆的花家地板塊，更是跌掉了24.3%。

由於望京緊鄰四環，其實區位不錯，其中有一些次新、豪宅價格相對堅挺，導致整體房價數據的韌性還是被高估了，實際上一些掛牌量大的小區和急售房源降價更爲慘烈。

這是網上流傳的一份近期成交房源統計，從中可以看出，房價上升期成交活躍的小戶型，如今折價非常大。

望京部分小區新成交信息

曾經單價高達8萬/平米的“學區房”（對口花家地實驗小學），現在4萬多就能拿下來。

數據來源：鏈家

很多業主走的時候，實際上對望京戀戀不捨，因爲這些年望京建設得越來越好，2條地鐵線貫穿，4條地鐵經過，機場輕軌馬上也要加設望京站。還有北小河環繞，直通奧森的休閒步道，每個方向上都有市政公園。而且望京的商業是散狀分佈的，雖然缺乏大型網紅購物中心，但每個板塊都不缺體驗感好的商街，可以說生活很方便。

可以說，望京很宜居。但產業外流，再加上望京近8年來都沒有成規模的新樓盤開發，而相鄰的崔各莊、北苑，還有附近的東壩、孫河、後沙峪經過整體規劃，不斷有新盤推出，吸引了大批望京置換客戶，兩者疊加引起了望京業主的拋售。

據鏈家公開的二手房掛牌數據，今年9月下旬至今，全北京二手房掛牌量從14.1萬套下降到了13.1萬套，整體減少約1萬套。

但望京板塊的二手房掛牌量不降反增。

小棲在7月24日發表的《北京第二CBD，二手房跌成了“窪地”》中有一個截圖，當時望京二手房掛牌量爲2897套，今天（11月19日），這一數據增加到了2957套，比4個月前多出了60套，數量雖然不多，但卻表現出一個走勢。

而且，朝陽北部區域中，只有望京、北苑、小營這3個相鄰板塊的二手房掛牌量還在上漲，其中，望京是上漲最多的。

7月24日截圖，數據來源：鏈家

11月19日截圖，數據來源：鏈家

03

望京樓市曾經炙手可熱。2008年之前的“韓國城”，2010年的3個地王，之後的“第二CBD”、互聯網創業公司聚集區……

產業不斷進駐，望京也獲得紅利，整體建設加速，最早的“睡城”早已沒有蹤影，取而代之的是一個環境優美、職住平衡的新面貌。

但今天的望京，又以這一段的經歷給出兩個警示：

1、在產業帶上的房子更搶手，但產業也有發展週期，也會出現遷移；

2、周圍板塊的加速開發，會給本板塊帶來房價的大幅波動，特別是受到置換需求的流動影響。

但回過頭來說，望京很好，只不過是有的人不得不離開。