9月房地產數據公佈，住宅待售面積增長20.8%，去庫存依然遙遙無期

10月18日，國家統計局發佈了一系列數據，其中一些房地產市場的關鍵數據包括：

房地產開發投資方面。2024年1-9月，房地產開發投資爲78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

新開工面積、施工面積及竣工面積方面，這些數據也延續了之前的下滑態勢。

銷售及待售方面。2024年1-9月份，新建商品房銷售面積下降了17.1%，住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額下降22.7%，住宅銷售額下降24.0%。

庫存情況上，9月末商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

8月末的數據是商品房待售面積73,783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

相比於8月底的數據，這一數據的增速是有所放緩的。因此，有一些財經分析博主認爲，這說明9月份以來的去庫存有一定的效果，不出意外的話，10月份的數據應該會更好一些。從新房庫存的數據變化來看，房地產市場也是算是有企穩的跡象了。

然而，其中【住宅待售面積增長20.8%】是更值得關注的數據。

過去4個月賣房數量上升，但由於完工數量更多，實際庫存反而增加，按建房週期算，庫存下降得三年以後了。

再上一下最近五年的住宅銷售面積和住宅新開工面積，情況就更爲直觀。

可以看出，儘管新開工面積有所下降，但銷售面積也同樣有下降趨勢。並且，開工面積更加可控，但銷售面積，卻取決於經濟發展情況和消費者的信心，這兩者都是相對不可控的。

庫存數據一出，指數便漲不動了，現在去庫存都是在消化5年前頂峰的竣工房。

可見，房地產的探底過程，依然遙遙無期……