5.4億起拍！北新70畝靚地掛牌！就在育德街！神秘房企已瞄準？

剛剛，北新區掛出一幅超級靚地！

地塊位於蓬江區院士路西側陳朗坑地段，建設用地面積47007.55㎡（約70.5畝），起拍總價54060萬元，摺合樓面價5000元/㎡，將於2023年12月8日9點競拍。

｜地塊位置

地塊位於北新核心地段，距離匯悅大融城十分相近，周邊還有健威廣場、星蒲坊等商業體，地理位置十分優越。

該地塊早在10年前就曾亮相江門土推會並計劃出讓，今年再次上榜《2023年江門市市區建設用地供應計劃表》，一直頗受關注。

那麼具體指標如何？

根據掛牌公告，地塊位於蓬江區院士路西側陳朗坑地段（近匯悅城），用途爲商服、住宅用地。

出讓建設用地面積47007.55㎡（約70.5畝），計容總建面47009-108119㎡。

｜宗地圖

具體指標如下：

類別具體指標出讓建設面積 47007.55平 容積率 1.0-2.3‍‍‍ 計容建面

47009-108119平

其中商業、商務用地計算容積率建築面積不大於21623平

建築密度 ≤25% 綠地率 ≥30% 競買保證金 10812萬 最低增價幅度 300萬元/次

本宗地掛牌起始價54060萬元，起拍樓面價約5000元/平。

值得注意的是，根據規劃要求，該地塊開發投資總額不少於30274萬元（不包含地價款），建設的全裝修住宅面積比例不得低於計算容積率總建築面積的30%。‍‍‍‍‍

｜地塊現狀‍‍

此外，根據出讓條件，競得人須按照規劃文件要求，進行公共設施配套建設，具體包括配建道路、教育設施（幼兒園）、社區公共服務用房、環衛設施等。

其中，幼兒園用地面積3700平，建築面積不少於2500平，須無償移交政府；

社區公共服務用房建面不少於1150平（社區管理用房650平，衛生服務站200平、養老服務設施300平），首層面積不少於建築面積的20%。

截止到目前，該地塊內含一所駕校及部分山體，上面覆蓋了不少農作物等，有待平整。

旁邊豐樂淨水廠搬遷，板塊將連片開發‍‍‍‍‍‍‍‍

說起院士路陳朗坑地塊，還頗有“故事性”。

一方面，地塊位置十分優越，超近匯悅城、育德商圈，周邊商業、教育、醫療等配套豐富，生活氛圍十分成熟。

再加上，北新區經過多年發展，土地開發已經相當飽和，近年來鮮有土地供應，院士路陳朗坑地塊作爲板塊內難得的大面積存量地塊，可謂“物以稀爲貴”。

另一方面，早在十年前，該地塊就曾亮相江門土推會並計劃出讓，不過因爲豐樂水質淨化廠及周邊不利因素的存在，一直未能成功掛牌。

而今年，該地塊再次上榜《2023年江門市市區建設用地供應計劃表》，而且爲了給該地塊成功出讓掃清障礙，蓬江區早前已啓動豐樂水質淨化廠收儲、搬遷工作。

｜2023江門市區土地供應計劃表

此外，市土地儲備中心還將對其周邊土地資源一同展開收儲、整合工作，統一收儲、連片規劃、分步改造，整體提升板塊的居住環境。

｜豐樂水質淨化場即將搬遷‍‍‍‍‍‍‍‍‍

可以說，院士路陳朗坑地塊的掛牌可謂天時、地利、人和，能否成功出讓，我們也拭目以待。

北新核心地帶，生活配套成熟

最後再來看看周邊情況。‍‍‍‍‍

正如我們前面所說，從區位上來看，該地塊位於北新區核心地段，旁邊就是匯悅城、育德商圈，位置十分優越，生活配套也極爲成熟。

交通上，這裡是名副其實的北新核心區，可快速接駁白石大道、建設路、院士路等城市主幹道，交通便利。

商業方面，匯悅大融城、健威廣場、江門萬達廣場、星蒲坊和天沙河文化創意園等商業體，都在地塊旁邊，生活十分便利。

｜周邊航拍

而教育配套上，周邊有豐樂小學、怡福中學等等多所學校，資源也是一應俱全。

至於房價，項目周邊鮮有新盤在售，旁邊的上城摩卡、健威廣場、駿景灣豪庭等，二手掛牌價約1.1-1.3萬/平。（數據來源：貝殼網）

若陳朗坑地塊成功出讓，將接棒成爲核心地段內少有的住宅項目，解渴板塊購房需求。

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