40人瘋搶！南山拆遷房被法拍，搶出10萬/㎡高價！

最近的樓市熱度一波接一波。

前有一二手房1個月賣出2萬套；

後有新房日均網籤量創2007年以來的新高。

如果說還有什麼可以證明樓市的熱度，或許還有一個小衆、但自由的市場：法拍房。

老破小搶破頭，豪宅也熱度居高。

曾經高到嚇人的流拍率，也降了下來。

你覺得樓市開始全面回暖了嗎？

價格翻了2.4倍！

法拍拆遷房，真有這麼香？

11月20日，一套位於南山南頭南苑新村的房子被拍賣，吸引了40人蔘與競拍、競價171次！

最終，起拍價約288萬的房子，拍出了約706萬的高價！

不僅價格翻了2.45倍，按戶型建面約71㎡計算，單價高達9.9萬/㎡！

▲40人競價，價格翻2.4倍 | @阿里司法拍賣

一個老破小能這麼吸引人，原因大概是：

房子已納入舊改，目前簽約工作基本完成，即將動工。

▲拍賣公告提及拆遷補償安置簽約

從公告裡的實拍圖也能看出，目前房子已經清退住戶、完成水電門窗清拆工作。

▲@阿里司法拍賣

事實上，這套房子所屬的南苑新村舊改項目，從2010年就已經納入更新計劃，但拖了十多年都沒能完成100%簽約，直到今年7月啓動行政徵收，才讓舊改得以進入下一個階段。

現在拍下這套法拍房，等於繞開中間的等待成本，直接獲取“勝利果實”，也難怪買家們反應這麼熱烈。

不過，從起拍價的約4.1萬/㎡，搶到9.9萬/㎡，真的值得嗎？

要知道，南山目前不乏均價低於這個價格且帶裝修交付的新房，而回遷房往往品質要更低。

▲南山今年入市項目價格

你覺得這套法拍房值嗎？

成交率24%→41%→67%

豪宅溢價率更高

事實上，買家熱衷的也並非只有這一套拆遷房。

10月以來，法拍房的整體市場已開始明顯回暖。

@譽拍行 數據顯示：

8月，深圳法拍房成交114套，成交率爲23.8%；流拍306套，流拍率爲63.75%；

9月，成交136套，成交率爲25.8%；流拍334套，流拍率爲63.4%。

但到了10月，成交套數上漲至227套，成交率爲40.7%；流拍261套，流拍率爲46.77%——從成交率約24%，上漲至約41%。

進入11月，這個趨勢似乎不但沒有減弱，反而還在加強。

@深圳買房計劃 粗略統計發現：

11月1-22日，阿里拍賣共上架約152套法拍住宅，成交約102套、流拍約50套。成交率約67%，流拍率約33%。

可見法拍房的熱度還在持續提升。

▲法拍住宅成交率越來越高 | 數據整合自：@譽拍行、@阿里司法拍賣

雖然法拍房市場算是房產交易中的小衆市場，但其交易週期短、透明度高，所以在一定程度上也能反應市場的熱度。

尤其是豪宅法拍，出現不少高溢價成交的情況。

@深圳買房計劃 粗略統計，阿里司法拍賣、京東司法拍賣兩大平臺上，11月至今共有21套價值過千萬的豪宅拍賣。

其中，16套成交，5套流拍。

而這成交的12套豪宅中，沒有一套是底價成交的——最低也是溢價23%以上，最高溢價149.4%，也就是翻了1.5倍左右！

甚至，有的成交價比二手房價還高！

位於龍崗中心城公園大地花園六期的一套法拍房，雖然沒在深圳核心區，卻拿下了接近150%的最高溢價率。

房源面積約266.2㎡，起拍價約967萬，成交價約2412萬，單價超過9萬/㎡。

這價格似乎還貴過二手房：

今年1月成交的同面積段房源，總價約2150萬，比這套法拍房便宜了262萬。

▲同戶型今年1月成交價僅2150萬 | @中原找房

還有房源的掛牌價，也比法拍房的成交價要低。

▲同面積段掛牌價約2366萬 | @中原找房

不過，整體來看，法拍房的價格依然是相對較低的。

比如，大沖城市花園一套法拍房以約2451萬的價格成交，而同樣約274㎡戶型的二手房，在今年7月成交價約2810萬。

相比之下，法拍房便宜了近360萬。

又比如，萬科城市花園約135㎡的法拍房，成交價約1130萬，而今年6月同戶型的二手房成交價約爲1355萬。

法拍房的價格便宜了約225萬。

可見，法拍房的熱度也是建立在低價之上。

你覺得市場的熱度會持續多久？

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