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張江“熱盤”『張江金茂府』約92-138㎡3-4房！均價66216元/㎡！附官方預約通道！張江金茂府售樓處電話：400-8552-775（預約熱線）
浦東區首座“金茂府”
張江金茂府售樓處電話：400-8552-775（預約熱線）
126套 建面約92-138㎡洋房
約1800㎡會所+濱水低密+金牌物業
均價66216元/㎡總價約540萬起項目已過會 可直接認購
樣板房線上火熱預約中張江金茂府售樓處電話：400-8552-775（預約熱線）
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樣板房開放中
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樣板間效果圖僅供參考樣板間實拍
張江金茂府項目一房一價表▼
項目基礎信息
早前，浦東新區發佈一宗協議出讓地塊，浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊），最終，由上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經濟聯合社拿下，出讓價格281313萬元，樓板均價29013元/㎡。
項目二期採用金茂府系3.0產品，採用五衡科技系統和超低能耗建築，地塊還會有1800平方會所，外立面造型採用現代年輕化
衡溫：室內四季如春，無需空調，一條薄被過四季
衡溼：室內保持30%-70%人體較舒適的溼度，不懼黃梅天及冬日乾燥
衡氧：24小時新風過濾，時刻呼吸更新鮮空氣
衡潔：無需開窗、空氣過濾入戶
衡靜：系統降噪，安靜舒適睡好覺
府系3.0通過設計優化，將風井、管井移到室外，實現了更安靜的體驗，還用上了更節能的新風熱回收技術。不僅在科技健康智能系統上，有了更多的升級迭代，而且更節能、更美觀、更加便捷。
根據設計方案顯示，該地塊容積率爲1.6，由16棟8-9F小高層住宅、1棟10F保障房、1棟8F自持租賃住宅、3棟5F疊墅住宅以及若干社區配套用房組成！
【張江金茂府】將推建面約91-200㎡洋房&疊墅產品，共計690房源！房地聯動價6.8萬元/㎡。據悉，項目首推建面約92-135㎡3-4房洋房產品，共計203套房源，均價66216元/㎡，可直接認購！
建面約92㎡3房2廳1衛▼
建面約100㎡3房2廳2衛▼
邊套約138㎡4房2廳2衛▼
建面約138㎡的邊套四房，則在尺度感上進一步加碼，打造空間奢適的大戶型
首先是四葉草格局設計，不浪費任何過道空間，讓每一個平方米都能用來裝載你喜愛的生活場景
LDK一體化設計+大面寬陽臺，採光效果更好，尺度感更寬敞
除了小戶型就有的收納、S牆、多飄窗等亮點設計
中間套約138㎡4房2廳2衛▼
建面約138㎡的中間套戶型，與邊套略有差異，但同樣尺度感強、細節滿滿
值得一提的是，作爲中間套該戶型保證了兩個衛生間都是明衛，這一點也充分展現了張江金茂府對於戶型打磨的嚴苛自我要求
項目區位配套
【張江金茂府】位於張江科學城與國際旅遊度假區兩大世界級規劃重疊處，上海獨有；也是在建的地鐵21號線和市域機場聯絡線交匯處，有着無與倫比的規劃勢能與樞紐價值。
張江科學城，全國四大綜合性國家科學中心之一。1800家高新技術企業、179家外資研發中心、37家科創板上市公司、49.9萬名從業人員……（來源：科技日報。截至到今年7月），張江科學城已是世界級的科創高地。2021年擴區到220平方公里，新一輪發展正澎湃啓航。
上海國際旅遊度假區，規劃面積約24.7平方公里，以迪士尼樂園爲核心，形成“一核四片三帶”的空間發展格局，匯聚旅遊、購物、文化、娛樂全領域休閒資源。在上海商業規劃中，被定義爲市級商業中心及國際消費窗口，這是浦東新區在陸家嘴、前灘之外的第三個市級商業中心（來源：上海商業空間佈局專項規劃）。
【張江金茂府】位於張江科學城中部、張江城市副中心南側，同時位於國際旅遊度假區西片區。兩大世界級城市規劃交匯重疊，其實並非偶然，而是城市發展與升級的邏輯使然。
張江科學城源於張江科技園區，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租賃房），商業配套不夠（大型商業只有一個長泰廣場），是張江從“科技園區”向“科學城”轉型的必解之題，張江中部、國際旅遊度假區西片區的橫沔正是這道題目的不二答案！
集生態環境、市級商業配套、人文資源諸多城市要素於一體的橫沔，爲張江科創菁英提供的理想人居場所，更是“張江科學城x國際旅遊度假區”產城融合發展的典型樣本。
在建的軌交21號線及機場聯絡線，則讓橫沔地段價值再次得以蛻變升級。
地鐵21號線，完整串聯起浦東引領區四大主要功能區：金橋副中心、張江副中心、國際旅遊度假區和浦東樞紐（來源：21號線選線專項規劃）。
市域機場聯絡線，設計時速約160KM/時，將浦東與虹橋兩大樞紐通勤時間縮短至最快40分鐘（來源：浦東發佈）。
一橫一縱兩條軌交大動脈環伺，帶來了不僅是橫沔便利通達浦東及上海主要節點的便捷，更是讓橫沔得以成爲上海東扇面的門戶。
交通配套方面：以項目爲中心，形成縱橫多維立體交通網，快速抵達上海全域繁華。
三高：外環高速快速抵達航空城、張江站、臨港；度假區高架便捷連接內、中、外環；滬蘆高速直抵臨港。
三軌：21號線申江南路站約900m(在建)，可換乘7條線；11號線康新公路站，可換乘15條線，一站式便捷生活圈；機場聯絡線（在建） 連接浦東、虹橋機場兩大世界樞紐，暢行全球。
商業配套方面：結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態爲一體，與新一代消費中心融合共生，爲上海地標文化增添註腳。
此外，項目近鄰迪士尼小鎮（約1.2km）、比斯特購物村（約1.2km）、costco浦東店（約4km）、長泰廣場（約7km）；可快速抵達萬科復地活力城商圈、前灘太古裡、陸家嘴八佰伴商圈等。
教育資源方面：周邊有上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學；
5公里範圍內尚德實驗學校、上海第二中心小學；上海建平實驗中學（地傑國際城校區）、上海福山正達外國語小學、上海英國學校（國際學校）、上海浦東新區民辦常青藤小學等。（項目周邊的幼兒園、小學、中學等教育設施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。本項目銷售過程中，部分展示與介紹可能涉及項目周邊已有或規劃中教育設施，但並非項目所在的學區，本項目不承諾任何學區，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的瞭解項目周邊條件，並不代表我公司對此提供保證。）
醫療資源方面：大型綜合醫院：SIMC上海國際醫學中心（約4KM）；三級醫院：復旦大學附屬腫瘤醫院（約4.2KM）/上海市曙光醫院東院。
生態資源方面：500米範圍內，益大本草園、康橋生態園。3公里範圍內，上海薰衣草公園、迪士尼星願湖、周浦花海等豐盈生態。
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