2024一文讀懂保利西郊和煦優缺點!分析一下保利西郊和煦值得買嗎?

莘莊下一站，總價400萬級買地鐵低密墅區！保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎推約96-150平小高層+聯排別墅！

最新消息

莘莊下一站+12號線旁（在建）

G60科創中心+西郊科創低密別墅區

保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎

二期推建面約96㎡平層&約126-150㎡聯排

平層前期均價約4.43萬/㎡

400萬入門級軌交墅區超感美學平層

一房一價

項目信息

越漸臻稀的大聯排，價值再難複製！1.5容積率低密墅區+周邊圈層統一，且買且珍惜。

衆所周知，限墅令之後容積率1.0以下的宅地是不批的。低密聯排別墅的供應量也越來越臻稀。

據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。

2024年已過近5個月，上海入市的4個批次新房中，僅4盤有聯排產品，滿打滿算只有246套聯排供應，如果聚焦在浦西那就更少了。（數據截至2024/4/23）關鍵是，2023年至今上海土拍市場共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯排的可能。

而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，佔比約11%。

這其中，大部分容積率1.5及以下地塊都是沒有地鐵的，甚至沒有規劃地鐵，擁有豐富配套的更是寥寥無幾，且聯動價奇高。

因此，買低密墅區尤其是交通便利+豐富配套的，就是買臻藏價值，物以稀爲貴，墅區價值難以複製。

保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎所在的這片區域，是滬上較爲知名的低密別墅區，周邊長泰西郊別墅、保利十二橡樹莊園、合生國際、法蘭西世家都是高端的別墅項目。

整片區域圈層高度統一，並且天際線低伏乾淨、生態環境更是優異，是改善客戶們的不二優選。保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎容積率低至1.5，由墅質平層及聯排別墅組成，聯動價約5.3萬/㎡，其天賦再難復刻！

隱奢度假風低密墅區，約96-119㎡精裝平層&126-165㎡聯排藝墅入市在即！

人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。

有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！

低容積率地塊意味着社區擁有更低的人口密度、更少的建築排布、更多的綠化景觀、更多的人均佔有空間……保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。

項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。大面積聯排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗！

區別於疊墅以大平層思維做別墅，保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎實現以“立體縱享“思維做別墅！

項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！聯排別墅源起建業裡嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精緻的空間院落。

五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！項目還原三段式法粹藝術立面，增加窗牆比，形成“獨墅一致”的美學。

社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精緻，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。

面對這樣舒適的居住環境，保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎的業主回到家就能卸下一天疲憊。社區引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷 實現五進空間 · 歸家禮序，營造輕鬆閒適的氛圍以及強烈的歸屬感。

項目以約200米中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體。

項目平層產品類獨立梯廳設計，將墅區的儀式感一脈相承。低密平層擁有更舒適的居住體驗，得房率天生就比高層要高得多，性價比更高，在遍地高層的當下，是非常臻稀的存在。質價比超越：

明星戶型設計+超大附加空間+產品，總價400萬級墅質平層，價格更有驚喜！

如果您追求改善品質，那保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎總價400萬級墅質平層，無疑是這個市場上更優質的選擇。

項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。飛機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳爲中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多餘的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

陽臺外窗採用大面積窗牆比，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆，以定製設計感提升空間立體感。餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶採光，可以輕鬆拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！次衛採取乾溼分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精緻拉滿。項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。

中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。

項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。

據悉，主力總價400級買墅區平層，享比高層產品更舒適的居住環境；總價1000萬左右可得臻稀聯排；預約看房還有獨家優惠，誠意滿滿！

板塊信息

莘莊下一站，12號線軌交盤！三大TOD規劃在旁，既有未來，又有現在！

一直以來，松江都被看做徐家彙、漕河涇的後花園，大量城市箐英沿着9號線源源不斷的導入松江。

但泗涇、九亭開發較早，區域內是密集的動遷房、乏善可陳的商業、屈指可數的高能級辦公等，一直制約着板塊發展。

9號線的擁擠程度更是全市聞名！毋庸置疑，爲松江配置第二條地鐵線路已經迫在眉睫。

所以，12號線西延伸來了。

12號線西延伸於2022年6月批覆，12月正式動工，僅用了半年，充分體現政府發展洞涇的堅定決心和迫切程度。12號線（含在建延伸段）貫穿莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、北外灘、東外灘等板塊，一直到浦東金色中環帶的金橋副中心。

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色於9號線，對於居住的便捷程度有很大的幫助。

更重要的是，保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎位於洞涇核心地段，近12號線西延伸滬鬆公路站，在步行可達的範圍內。

從滬鬆公路出發，4站地鐵即達莘莊，這裡新房的上車門檻已在800萬級；5站地鐵進外環抵達古美板塊，上車門檻高達900萬級。

僅是軌交4站之差，以莘莊、漕河涇高層的價格，就能在保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎買到大聯排，這個性價比真的太高了！全新的洞涇是站在巨人肩膀上的再超越，依託12號線西延伸（在建）規劃有三大TOD綜合體：滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃）+劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）+科技園站的科技園TOD！

這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。

莘莊下一站+12號線未來的軌交盤+近滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃），這讓保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎城市站位上天然具有優勢。

超250萬方科創航母！上海西南下一個“超級中心”，科創界”黃金三角“重要一極！

都說買房要跟着產業走，產業強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！

隨着G60科創中心成爲了長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期！

G60科創龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業界喻爲科創界的”黃金三角“天花板！目前，G60科創走廊已集聚近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業，貢獻了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%！（數據來源於上海松江官網）

G60科創雲廊這艘科創航母妥妥的是上海產業新高地，也將是上海新的城市名片。目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的躍升！更重要的是，G60科創中心的規劃全面落地，兌現速度超乎所想！

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎所在的西郊科創別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……坐擁G60科創中心更精華的配套！

（以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）無論是商務還是科創領域，G60科創中心都將誕生大量追求居住品質、嚮往改善的置業客戶！

保利西郊和煦預約熱線：400-806-1558☎的入市無疑是久旱逢甘霖，恰逢時代風口，置業正當時！