2024年樓市十大關鍵詞：穩樓市、收儲存量房、盤活存量閒置土地上榜

金融界12月30日 ，2025年是“十四五”收官之年，也是謀劃“十五五”規劃之年，中指研究院最新發布《年度盤點丨2024年樓市十大關鍵詞》。

關鍵詞一：穩住樓市、持續用力推動房地產市場止跌回穩

展望：2025年“持續用力推動房地產市場止跌回穩”意味着“市場不穩、政策不止”，近期全國住建工作會議也明確了2025年重點任務，提出着力釋放需求、着力改善供給政策方向，接下來關鍵是已出臺政策要加快落實，完善配套政策打通卡點，推動各項政策發揮應有的效用。

關鍵詞二：加力實施城中村和危舊房改造

貨幣化安置城中村改造是促進2025年新房銷售止跌回穩的關鍵舉措之一，近日住建部已經明確2025年將繼續擴大城中村改造規模，各地相關配套政策也有望繼續完善，比如貨幣化安置與房票安置結合，加大房票安置的補貼力度，提升居民使用房票的積極性，從而加快城中村改造節奏。

關鍵詞三：充分釋放剛性和改善性住房需求潛力

當前涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬鬆水平。在“持續用力推動房地產止跌回穩”的目標下，預計2025年核心城市限制性政策有望繼續優化，發揮帶頭作用。如北上深繼續優化限購等政策，非本地戶籍購房人羣的社保年限進一步降低，取消郊區或大戶型限購，適當鼓勵改善性住房需求釋放。另外，降低房貸利率、降低交易稅費等亦具備空間，近期住建部提出要“有效發揮住房公積金支持作用”，預計2025年公積金貸款利率或將進一步下調。

關鍵詞四：嚴控增量、優化存量、提高質量

“嚴控增量、優化存量、提高質量”是實現供求新平衡的重要舉措，相關政策或將貫穿2025年始終。一是嚴控增量，控制新增土地供給量，這就需要各地結合實際需求、現有存量規模來確定，避免資源浪費與錯配；二是優化存量，包含盤活存量閒置土地、收儲存量商品房、盤活商辦用房等多個方面，提高資源利用效率；三是提高質量，既包括提高住房品質，打造更符合需求的“好房子”，也包括高質量完成保交房。

關鍵詞五：盤活存量閒置土地

盤活存量用地是2025年促進投資開工恢復的關鍵舉措，有利於促進房地產市場進入新循環。當前自然資源部已經出臺運用專項債收購存量閒置土地的細則，未來財政部明確專項債額度等相關政策有望加速跟進，爲各地執行提供更多資金支持。值得關注的是，專項債的使用以產生增量價值爲原則，或將更有助於拉動投資，有助於形成有效供應，進而促進有效需求釋放。另外，在收購過程中，針對解決部分閒置土地中存在的違約金等問題的配套政策也存在優化空間，助力收購存量土地順利推進。

關鍵詞六：收儲存量商品房

12月中央經濟工作會議再度強調“推進處置存量商品房工作”，預計2025年收購存量商品房仍將是各地“穩地產”的重要舉措之一，後續相關政策有望進一步完善，如專項債資金收購存量商品房的配套政策或將加速落地，同時進一步打通收儲過程中存在的價格撮合難度大、供需錯配等卡點，在此過程中，各地政府有望進一步發揮自主權，推動存量商品房去化。

關鍵詞七：項目融資“白名單”

2025年“保交房”仍是重點任務之一，金融監管總局在學習中央經濟工作會議精神時指出“堅決打好保交房攻堅戰，用好城市房地產融資協調機制，推動‘白名單’項目擴圍增效”，意味着項目“白名單”政策有望繼續加力，改善企業資金環境、保障項目交付，這也將爲穩定購房者預期助力。

關鍵詞八：好房子

“好房子”建設對企業提出了更高要求，預計在2025年，地方支持“好房子”建設的配套政策有望進一步落地，如供應更優質地塊、優化容積率、減少配建等，給企業提供更大的操作空間。根據中指近3萬份調查數據，居民對“好房子”有諸多期待，如戶型方面更加關注全明設計及靈活改造空間，理想戶型面積集中在90-144平米區間；居民更偏好可以結合自身需求選擇精裝清單的交付方式等，這些新期待也一定程度表明了居民對於改善居住條件依然有較大需求，未來伴隨着更多“好房子”進入市場，改善性住房需求有望得到進一步釋放。

關鍵詞九：人房地錢

2025年是“十四五”收官之年，也是謀劃“十五五”規劃之年，預計各地或將聚力做好“人房地錢”各要素的銜接和聯動，合理編制住房發展規劃和年度計劃，促進房地產市場供需平衡。中指研究院基於多年理論研究與實際案例打磨，已經總結出較爲成熟的“人房地錢”要素聯動模型，持續爲地方政府編制住房發展規劃和年度計劃提供專業支持。

關鍵詞十：構建房地產發展新模式

經過多年持續探索，目前構建房地產發展新模式的主要方向、重點工作逐漸清晰。二十屆三中全會明確了要在2029年完成《決定》提出的各項改革任務，2025年房地產發展新模式的構建或出現積極變化，如核心城市加大保障性住房供給，“好房子”供給或出現明顯放量，多地逐步推進現房銷售試點等。房地產發展新模式構建也將爲企業提供更多發展契機，實施“輕重並舉”戰略、強化產品力等均是重要方向。

本文源自：金融界

作者：bank