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深知家的真諦遠超越磚瓦構築，它是心靈的港灣，情感的歸宿。我們秉承品質至上的原則，以服務爲靈魂，匠心獨運，只爲構築一個集安心、信賴、愜意與健康於一體的理想居所。展望未來，我們將不遺餘力，確保項目精準無誤地按期呈現，讓您的心願家園觸手可及，早日沉浸於夢寐以求的幸福生活之中。
開雲府
【項目基礎信息】
佔地面積：約3.1萬㎡
建築面積：約32萬㎡
綠化率：30%
業態：住宅、商業、寫字樓、國際五星級酒店
可售住宅：418戶
車位配比：約1：1.1
開發商：深圳市海城錦實業發展有限公司
項目地址：南山區赤灣六路東北側（赤灣站）
【赤灣時代全新崛起】
赤灣，東連蛇口、西接前海，承接深圳灣、太子灣、前海灣三灣資源覆蓋，聚合灣區+特區+示範區+自貿區四重國家戰略利好，標定灣區濱海經濟帶下一個高地，迎來強勁騰飛。
【濱海經濟下一個高地】
赤灣片區作爲“蛇口國際海洋城”三大載體之一，將建設超200萬方赤灣海洋科技產業園。未來隨着海量資金、技術及人才引進，赤灣片區的居住和消費需求將呈現爆發式的增長。
【中國南山國企擔當】
41載中國南山集團，肩負城市躍升的使命擔當，承擔片區規劃者和運營者角色，執筆約3.2平方公里的赤灣土地，通過更深度的建設、更整體的統籌，推動赤灣更新蝶變，與片區共生共榮共成長。以人居理念與片區發展完美交融，也讓赤灣山海人文與居住感受深度契合。
【中國南山國企擔當】
41載中國南山集團，肩負城市躍升的使命擔當，承擔片區規劃者和運營者角色，執筆約3.2平方公里的赤灣土地，通過更深度的建設、更整體的統籌，推動赤灣更新蝶變，與片區共生共榮共成長。以人居理念與片區發展完美交融，也讓赤灣山海人文與居住感受深度契合。
【集萃全齡精英學府】
周邊南二外赤灣學校、市三十高中（規劃中）等學府環伺，與赤灣國際化學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校爲鄰，南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內教育+國際視野的全齡優質學府資源，爲未來先行一步。
【雙地鐵口立體交通】
無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主幹道，暢達前海、太子灣、海上世界、後海等核心區，高效通達全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國際機場，鏈接世界精彩。
【三山一海天賦勝境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤灣山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗鄰深圳華英路櫻花主題公園，領略治癒時光的城市符號；更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環繞，悠享生態鮮氧生活。
【百萬商圈繁華環伺】
私享大型集中式商業赤灣匯購物中心，更享太子灣K11(在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印裡、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業，薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華，納世界潮流爲生活日常。
【赤灣先發山海都會超體】
3.2平方公里赤灣先發·城市雙地鐵綜合體，集高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等複合業態於一體，築就赤灣地標，煥新山海生活。
★高端住宅：約6萬㎡【開雲府】高端臻邸，“山-海-城”雲尚生活範本
★購物中心：約4.6萬㎡大型集中式商業-赤灣匯購物中心，與地鐵無縫連接
★總部辦公：約4萬㎡、約200米摩天地標甲級寫字樓，定鼎總部門面形象
★五星級酒店：約3.15萬㎡五星級酒店，引進凱悅酒店品牌運營，打造國際化商務交流場所
【甄稀山海天幕府邸】
匠築建面約124-203㎡全生命週期天幕戶型，360°採光通風，270°環景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風聚氣，家宅福澤之地。
★生態園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統，讓自然、空間迴歸生活
★全齡場景：搭建觀景/室外聚會/遊樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閒體驗
★美學立面：精鑄“海浪”風尚立面，呈現微波般浮雕感，採用淺藍灰中空LOW-E玻璃幕牆
★高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適
★陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，車位配比超1:1.1，歸家尊享從容泊車
開雲府
戶型
面積
佈局
04/05
124平
三房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
03/06
129平
三房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
03/04
133平
三房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
01/02
203平
四房兩廳兩衛
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最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024房產最新信息：
（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：
1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。
2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。
3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。
4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。
5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。
以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：
劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！
按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。
各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。
6、什麼時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。
7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
8、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。
歷年房貸利率走勢：
樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。
存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：
1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。
2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。
3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。
4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。
港股震盪，疑慮聲起？張憶東堅定稱A股與港股“輕舟已過萬重山”
財聯社10月3日訊（記者 周曉雅）經歷10月2日的開門紅後，今日港股迎來回調行情。
港股市場整體走出“V型”行情，午後指數整體跌幅收窄，截至收盤，恆生科技指數跌3.46%，止步六連漲，恆生指數收盤跌1.47%。雖然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依舊翻紅。
隨着今日收跌，市場開始議論港股是否將繼續迎來調整。從滬深ETF前三季度表現來看，港股主題產品已超越美股產品領漲市場。在港股主題ETF走強的期間，資金在部分產品申贖情況分化，既有常見的資金止盈離場，也不乏產品被“越漲越買”。
暴漲以後必有暴跌？
隨着今日恆生指數、恆生科技指數翻綠，房地產、生物科技等板塊調整較多，Wind數據顯示，香港房地產Ⅱ指數、香港半導體與半導體生產設備、香港耐用消費品與服裝等指數均跌超4%，香港製藥、生物科技與生命科技指數則跌近4%
香港市場上市ETF同步調整。昨日一度漲超200%的南方東英科創板50指數ETF，今日開盤後出現短暫的走強，隨後震盪回落，截至收盤，收跌3.82%。
博時科創50ETF今日領漲香港ETF市場，不過，該ETF今日也經歷了高開低走的行情，盤中一度漲超100%，最終收漲24.38%。
整體來看，多隻跟蹤A股市場ETF今日漲幅居前，Premia中國科創50ETF、南方東英中國創業板指數ETF、華夏MSCI中國A50互聯互通ETF等漲超7%，反觀榜單另一端，南方東英恆生科技指數每日槓桿（2x）產品今日表現墊底，收跌超7%。
隨着行情的回落，但斌再次在微博發聲稱，“大跌正好給看大牛市的人提供更便宜的買入機會。”他昨日評論港股市場稱，這樣暴漲，必有暴跌，這次如果再被套住，解套將遙遙無期。
興業證券全球首席策略分析師張憶東表示，港股的震盪來了，恰恰是驗證了反轉邏輯，而不是曇花一現的一波反彈。
前三季度港股主題ETF領漲
從滬深兩市非貨ETF前三季度的表現來看，港股主題ETF已超過納指科技ETF，領漲市場。
Wind數據顯示，截至9月30日，博時中證港股通互聯網ETF年內淨回報達43.68%，位列前三季度非貨ETF榜單之首；隨後是華夏中證滬深港黃金產業股票ETF和易方達國證新能源電池ETF，年內淨值回報分別爲37.15%、36.83%。
前述3只非貨ETF均爲年內新成立產品，其中，博時中證港股通互聯網ETF和博時中證港股通互聯網ETF更是在9月30日創下各自成立以來的淨值新高。
而剔除年內新成立的產品，南方恆生中國企業ETF這隻港股主題ETF淨值回報最高，達36.28%。華夏恆生互聯網科技業ETF、易方達恆生H股ETF、華夏恆生中國企業ETF、易方達中證海外互聯網ETF、華寶中證港股通互聯網ETF、富國中證港股通互聯網ETF、華安恆生互聯網科技業ETF等多隻ETF也漲超30%。
值得留意的是，隨着港股主題ETF近期走強，資金在部分產品申贖情況分化。從前三季度ETF的淨贖回情況來看，華夏恆生科技ETF年內被淨贖回最多，達80.73億份，截至目前，該基金的規模爲261.97億元。
僅第三季度以來，該ETF淨值回報超過了30%，但同期被淨贖回7億份左右，而年內該ETF的淨值回報達到26.43%。
華夏恆生互聯網科技業ETF年內基金份額也減少超80億份，該ETF年內淨值回報爲34.85%，其中三季度淨值上漲32.49%。不過三季度該ETF迎來份額的淨申購，期間增加了4.88億份，基金規模由此增至365.44億元，創下該ETF成立以來的新高。
景順長城中證港股通科技ETF、華泰柏瑞中證港股通50ETF年內基金份額也減少超20億份，不過，三季度以來，景順長城中證港股通科技ETF的淨值和份額雙雙迎來回升。
而富國中證港股通互聯網ETF則在三季度被淨申購70.4億份，是同期除寬基ETF以外被申購最多的產品，該ETF淨值在三季度反彈超30%，年內淨值回報由此達到31.85%，基金份額則在今年增加42.25億份，最新規模已達到176.84億元。
對於港股後續行情，華寶基金近期觀點提到，維持四條配置線索，其中包括AH溢價收斂——增配港股；以及聯儲降息落地——降息強受益的港股互聯網、醫藥。
張憶東則認爲，近期中國A股和港股行情可謂“輕舟已過萬重山”，10月份在上漲過程中，或遭遇美國大選、歐美股市震盪等擾動，從而，可能出現短期獲利盤迴吐。港股近期上漲之後，仍有進一步修復的空間。近期的大漲是悲觀預期扭轉後的“糾偏”，考慮目前政策導向及力度變化程度，此輪行情的風險偏好、估值以及核心資產與海外龍頭估值差等多方面的修復，至少應該接近2023年1月的水平。
全球資金競相掃貨中國資產：既見未來，爲何不Buy！
財聯社10月3日訊（編輯 瀟湘）越來越多的跡象顯示，中國股市的強勁反彈正在引發一場全球投資組合的方向性轉變，不少海外投資者正紛紛絞盡腦汁，試圖搭上這波順風車。
據市場觀察人士表示，早些時候離開中國股市、轉而投資日本和東南亞股票的資金浪潮，在中國政府最新的刺激政策出臺後，正極力嘗試扭轉方向。這種轉變在節前其實便已經悄然開始：韓國、印尼、馬來西亞和泰國的股市上週均出現淨流出；法國巴黎銀行的統計則顯示，9月前三週，已經有超過200億美元撤出日本股市。
這種最新出現的資金流動現象，可能意味着追逐中國資產，正成爲亞太乃至全球市場市場最新的潮流。今年早些時候，日本股市曾在打破逾三十年高位後風生水起，印度股市也曾因經濟增速加快而迭創新高，東南亞市場在美聯儲降息後也一度受到提振。而如今，風水輪流轉，新的全球市場風口似乎正與“龍”同行……
位於新加坡的Atlantis Investment Management高級投資組合經理Eric Yee表示，“我們正在削減亞洲各地的多頭頭寸，以便爲購買中國股票提供資金。每個人都在這麼做。這是政策驅動的良好復甦。你不會想錯過這樣的機會。”
隨着中國政府上週宣佈了一系列刺激經濟增長的措施，MSCI中國指數已從近期低點上漲了逾30%。A股和港股的成交量在本週一均創下歷史新高。有海外投資者在社交媒體上以富時中國A50指數期貨爲例感慨稱，中國股市在短短7天之內就抹去了938天的跌幅。
押注中國的對衝基金“大獲豐收”
據知情人士透露，中國股市過去一週多來瘋狂的漲勢，已經給一些押注中國資產的對衝基金帶來了超過25%的回報率。
據悉，Triata Capital中國基金在上個月飆升了44%，BlueCreek中國基金的回報率高達31%，雲啓資本中國基金則躍升26%。其他不少基金也陸續收復了今年早些時候的跌幅。Eurekahedge Pte的數據顯示，隨着A股強勢反彈，那些專注中國市場的對衝基金終於獲得了期待已久的機會。
上週的第一波反彈行情，讓那些對中國股市看漲頭寸遠超看跌頭寸的對衝基金大爲受益。不少人樂觀地認爲，對個股的精挑細選甚至能帶來跑贏大盤的回報。在億萬富翁投資者David Tepper揚言他正在買入一切與中國有關的所有資產後，不少對衝基金更是以創紀錄的速度涌入了中國股票。
數據顯示，高盛對衝基金客戶上週對中國股票的淨買入，達到了2016年該行主經紀商業務統計相關數據以來的最高水平。
據悉，來自美國的對衝基金Mount Lucas Management目前已建立了中國ETF的看漲頭寸，新加坡的GAO Capital和韓國的Timefolio Asset Management則在買入中國藍籌股。另據香港聯交所最新文件，摩根大通於9月26日增持中國平安H股3986.1682萬股，耗資約17.71億港元，持股比例增至8.28%。
法國巴黎銀行策略師Jason Lui等人在週三的一份報告中寫道，“我們認爲，一些外國投資者正在減少日本股票的超額持倉，並重新配置回中國股票。”
需要明確的是，這種轉變仍還處於初始階段。新加坡SGMC Capital Pte.的基金經理Mohit Mirpuri表示，“雖然現在還爲時尚早，但‘從日本或印度市場轉向中國的論點’是有道理的。目前的勢頭難以忽視。”
儘管經歷了一週多的大漲，但目前中國股票的估值其實依然並不算高——即使最近出現反彈，MSCI中國指數的遠期市盈率仍只有約10.8倍，低於過去五年11.7倍的平均水平。
BlueCreek中國基金創始人Joseph Zhang Xiaogang稱，中國市場的估值仍然很便宜，此前全球投資者對中國及其經濟的負面偏見太深，他們需要一些時間來改變偏見。他預測，中國政府的工具箱裡還有不少支持經濟的措施。
根據EPFR截至8月底的數據，全球共同基金在中國股票中的配置比例合計約爲5%，是過去十年來的最低水平，這凸顯了不少基金增持中國股票還有大量空間。
研究機構DataTrek Research表示，如果以歷史經驗爲鑑，中國股市本輪反彈可能還有很長的路要走。該機構對比了iShares中國大盤股ETF（FXI）與SPDR標普500 ETF(SPY)在100天滾動時間跨度內的相對錶現。其發現，在“中國政策發生積極轉變”的時期，如2009年、2015年和2023年，中國股票的表現通常會超出美股30個百分點或更多。而現在，相對的超額回報還只有13個百分點。
DataTrek公司聯合創始人Nicholas Colas在給客戶的一份說明中寫道，從這個角度來看，鑑於中國股市在此前政策轉變後的表現，中國股票相對於美國大盤股肯定還有更大的上漲空間。
既見未來，爲何不Buy！
值得一提的是，在上週A股連日大漲之後，儘管眼下中國股市處於了十一黃金週假期之中，但海外機構的看漲呼聲依然並未見停歇。
摩根士丹利在當地時間週三表示，如果中國政府在未來幾周宣佈更多的支出措施，中國股市可能進一步上漲10%至15%。
“進一步加大財政擴張力度的預期又回到了桌面上，這使得投資者很長一段時間以來首次從通貨再膨脹的角度來看待中國，上一次投資者通過這個鏡頭來看待中國，實際上是在去年年初之後。當時全球投資者給出的估值是MSCI中國指數預期市盈率的12倍左右，”摩根士丹利首席中國股票策略師Laura Wang在接受採訪時表示。
上述提到的15%的上漲空間，顯然還並非當前市場上最樂觀的預測。GaveKal Dragonomics駐中國分析師Thomas Gatley就揚言，假若一切都按計劃推進，中國股市過去一週的狂飆突進可能只是“超級反彈”的序幕——最高漲幅可能達到100%。
他指出，這波反彈能否持續，很可能取決於中國決策層能否推出國際投資者期待的貨幣和財政刺激的組合拳。假設貨幣、財政和直接託市政策真能落實到位，基本可以保證股市將繼續上漲。
Gatley在週一的一份報告中分享了他的分析結果，這份研究報告是基於中國股市過去20年的表現。據他統計，自2005年滬深300指數推出以來，中國股市總共出現過五次“超級反彈”。在這五次令人矚目的反彈中，只有兩次（始於2006年和2017年）是由強勁的自身經濟增長和企業利潤上升推動的。其他三次都是由刺激措施推動的。
Gatley表示，由刺激措施推動的反彈從低谷到高峰的漲幅約爲50%至100%。因此，如果當前又有一輪這樣的反彈的話，應該還有很大的上漲空間。此外，雖然到目前爲止A股和H股都出現了強勁上漲。但在過去的超級反彈中，A股的表現往往好於H股。
Lotus Peak Capital駐新加坡合夥人Nicolas Amstutz也表示，我們認爲中國未來的環境有利於專注於阿爾法的投資策略。
在本週率先恢復交易的香港市場上，不少香港的股票經紀迎來了職業生涯迄今最爲忙碌的一段時期之一，香港大型本地券商耀才證券行政總裁許繹彬便將此輪港股上漲譽爲了“百年一遇”的事件。
他表示，現在的市場讓他回想起2015年，當時蜂擁而至的買盤引發香港和內地的牛市行情。目前，該公司開戶量也出現了激增。該公司的許多客戶支持人員已取消了原定假期，全天24小時待命，處理前所未見的客戶諮詢激增。
頗受香港散戶投資者歡迎的交易平臺老虎證券也表示，該公司上週開戶數量猛增73%。
當然，隨着投資者熱情高漲，市場上某些領域在本週四盤中一度出現了過熱後的回調跡象——恆生科技指數在日內盤中的跌幅一度高達逾7%，恆生指數的跌幅也一度超過4%，一些近期的強勢股板塊領跌。不過午後，跌幅便又迅速收窄，這無疑也反映了當前市場上買盤的韌性十足。
投資研究公司Alpine Macro的首席全球策略師Zhao Chen表示，雖然不能打包票認爲利潤改善和估值便宜一定會讓中國股市有出色表現，但從長遠來看，買中國股票可能已是一種價值投資！
4萬億信貸、百萬套城中村改造 五部門重磅“組合拳”合力推動樓市止跌回穩
財聯社10月17日訊（記者 李潔）五部門聯合打出的樓市重磅“組合拳”，將進一步提振各方對房地產市場的信心。
10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房和城鄉建設部部長倪虹及財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
“本次五部門聯合召開新聞發佈會，彰顯出穩定房地產在穩增長中的重要作用，也體現出部門間更加強調政策的協同一致性。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次會議進一步明確了促進房地產市場平穩健康發展的多項“組合拳”，包括四個取消、四個降低、兩個增加。
具體來看，四個取消包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；四個降低包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔；兩個增加中，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，一是年底前，將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億。
“總體來看，本次金融側支持呈現出落地快、項目覆蓋面大的特點，對於推動房地產行業風險出清，實現房地產市場止跌回穩，將起到重要作用。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
在發佈會上，倪虹表示，其對房地產止跌回穩充滿信心。“中國房地產在一系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。接下來是要齊心協力把組合拳打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現，能夠讓人民羣衆享受到政策紅利。”
100萬套城中村改造有望助力樓市走出低迷行情
此次發佈會最重磅的一項表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。
住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。如果前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。
調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目，主要採取貨幣安置的方式，更有利於羣衆根據自己意願選擇合適方式。
“在2014年穩定房地產發展的過程中，當時的棚改工作成爲推動樓市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
其認爲，在當前新一輪房地產發展過程中，城中村改造工作將成爲消化住房庫存的重要動力，市場意義很大。
“100萬套城中村改造和危舊房改造的貨幣化安置方式，將向市場釋放更多住房需求。”陳文靜稱。
有分析師認爲，此次明確提及主要通過貨幣化安置方式進行城中村改造，與2014年的模式有很大的相似性。
“通過貨幣化方式安置，有利於消化市場上的存量住宅，同時把更多選擇自主權給到羣衆，可減少城市更新過程中的各類過渡性安排。”張波稱。
對於什麼樣的項目可以獲得政策支持，倪虹表示，有兩點，一是羣衆改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡方案能夠做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
這方面的支持政策主要有5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
張波表示，可以看出，城中村改造對於項目的選擇有側重性，不是完全由地方政府單方面選定，還要以羣衆改造意向強、安全性突出的項目爲主，因此大範圍、大面積動遷在總量中所佔比重可能會較小，小區塊甚至單個小區改造的佔比，則可能會高一些。
此外，其進一步表示，城中村改造和危舊房改造在資金面的支持有保障，但重點支持的是地級以上城市，對這類城市尤其是人口集中大城市房地產市場需求的提升，將起到一定作用。
“總體來看，本次規模相比於2014年貨幣化棚改涉及的城市面要窄，同時在城市中啓動的規模相對小一些，但政府更側重加強政策的保障力度，更加關注涉及羣衆的實際需求。”張波稱。
所有合格項目都爭取納入“白名單”
本次發佈會另一個亮點爲，將進一步加大“白名單”機制的信貸投放力度。
倪虹表示，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入“白名單”，應幹盡幹。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。
“房地產項目白名單信貸投放力度加大，有望進一步改善房企資金環境，促進保交房任務完成。”陳文靜稱。
事實上，“白名單”機制是當前房地產保交房工作中的重要抓手。
“對房企而言，白名單機制與更好解決房企資金壓力有直接關係。目前工作的思路非常清晰，所有房地產合格項目都要納入到白名單中。此次白名單擴容，將確保房地產保交房工作得到全面推進。”嚴躍進表示。
分析師指出，從以往進入“白名單”的項目來看，入圍項目和所屬房企的健康程度有一定關係，會以項目本身的安全性爲第一考量條件。例如，項目本身需要處於在建狀態而不是非正常停工，以及預售資金處於有效監管狀態，同時對於所貸款資金的安全性也有更多考慮，包括擁有與融資額相匹配的抵押物。
“本次4萬億的支持並非是降低相關門檻，而是考慮將更多符合條件的項目納入到‘白名單’中，以實現應進盡進”。張波表示，本次將“白名單”項目信貸規模增加至4萬億元，正是保障項目交付的直接體現，也是“應貸盡貸”政策得以穩步有效落地的核心關鍵。
“房屋能夠有明確的交付節點並保證質量，不僅爲購房者增加信心提供動力，還可以持續推進房地產市場的健康發展，有助於市場止跌回穩。”嚴躍進稱。
除以上政策，本次會上還涉及多項改善房地產市場供求關係的舉措，其中，收購存量房及盤活閒置存量土地，也是接下來的重要發力點。
分析師認爲，展望四季度，預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實。
陳文靜表示，一方面，政策或圍繞落實好存量政策展開，如落實取消非普宅標準，優化稅費銜接政策，繼續降低房貸利率；地方國企收儲商品房政策也有望繼續打通各項堵點，存量土地盤活更多資金支持或將加快落實，配套的細化政策舉措也有望逐漸跟進；“白名單”項目貸款投放力度擴圍加力，在保交房、改善企業資金環境方面繼續發揮重要作用。
另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市將充分發揮調控自主權，有望繼續優化限制性政策，更多城市或採取加大購房補貼力度、降低交易稅費等方式促進需求釋放。
1、深圳樓市929新政後最新限購限貸表：深圳：分區優化住房限購；增值稅徵免年限由5年調整到2年；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%；取消商品住房和商務公寓轉讓限制。
2、深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源14448套，其中住宅11884套、商務公寓2096套、商業176套、辦公292套。南山區住宅項目最多，有10個共3921套。寶中的都市茗薈二期也將入市。
3、樂有家數據顯示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。月底累計認購量有望超10000套。
4、國家外匯管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外幣各項存款餘額13.61萬億元，同比增長3.5%。月末人民幣存款餘額13.19萬億元，同比增長3.9%。
5、廣東金融監管局：存量房貸利率調整預計每年可爲轄內購房人減少利息支出約150-200億元。
6、廣東省政府：要全力促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量。
7、廣東房地產融資“白名單”項目落地金額達837.09億元，居全國首位。民營房企項目數佔比達七成，獲得授信規模佔比超八成。
8、國家統計局：9月不包含在校生的16-24歲勞動力失業率爲17.6%，結束連續兩個月上升趨勢。
9、國家發改委：近一半增量政策已出臺實施，還有一批政策“在路上”。
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最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024房產最新信息：
（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：
1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。
2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。
3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。
4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。
5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。
以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：
劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！
按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。
各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。
6、什麼時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。
7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
8、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。
歷年房貸利率走勢：
樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。
存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：
1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。
2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。
3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。
4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。
港股震盪，疑慮聲起？張憶東堅定稱A股與港股“輕舟已過萬重山”
財聯社10月3日訊（記者 周曉雅）經歷10月2日的開門紅後，今日港股迎來回調行情。
港股市場整體走出“V型”行情，午後指數整體跌幅收窄，截至收盤，恆生科技指數跌3.46%，止步六連漲，恆生指數收盤跌1.47%。雖然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依舊翻紅。
隨着今日收跌，市場開始議論港股是否將繼續迎來調整。從滬深ETF前三季度表現來看，港股主題產品已超越美股產品領漲市場。在港股主題ETF走強的期間，資金在部分產品申贖情況分化，既有常見的資金止盈離場，也不乏產品被“越漲越買”。
暴漲以後必有暴跌？
隨着今日恆生指數、恆生科技指數翻綠，房地產、生物科技等板塊調整較多，Wind數據顯示，香港房地產Ⅱ指數、香港半導體與半導體生產設備、香港耐用消費品與服裝等指數均跌超4%，香港製藥、生物科技與生命科技指數則跌近4%
香港市場上市ETF同步調整。昨日一度漲超200%的南方東英科創板50指數ETF，今日開盤後出現短暫的走強，隨後震盪回落，截至收盤，收跌3.82%。
博時科創50ETF今日領漲香港ETF市場，不過，該ETF今日也經歷了高開低走的行情，盤中一度漲超100%，最終收漲24.38%。
整體來看，多隻跟蹤A股市場ETF今日漲幅居前，Premia中國科創50ETF、南方東英中國創業板指數ETF、華夏MSCI中國A50互聯互通ETF等漲超7%，反觀榜單另一端，南方東英恆生科技指數每日槓桿（2x）產品今日表現墊底，收跌超7%。
隨着行情的回落，但斌再次在微博發聲稱，“大跌正好給看大牛市的人提供更便宜的買入機會。”他昨日評論港股市場稱，這樣暴漲，必有暴跌，這次如果再被套住，解套將遙遙無期。
興業證券全球首席策略分析師張憶東表示，港股的震盪來了，恰恰是驗證了反轉邏輯，而不是曇花一現的一波反彈。
前三季度港股主題ETF領漲
從滬深兩市非貨ETF前三季度的表現來看，港股主題ETF已超過納指科技ETF，領漲市場。
Wind數據顯示，截至9月30日，博時中證港股通互聯網ETF年內淨回報達43.68%，位列前三季度非貨ETF榜單之首；隨後是華夏中證滬深港黃金產業股票ETF和易方達國證新能源電池ETF，年內淨值回報分別爲37.15%、36.83%。
前述3只非貨ETF均爲年內新成立產品，其中，博時中證港股通互聯網ETF和博時中證港股通互聯網ETF更是在9月30日創下各自成立以來的淨值新高。
而剔除年內新成立的產品，南方恆生中國企業ETF這隻港股主題ETF淨值回報最高，達36.28%。華夏恆生互聯網科技業ETF、易方達恆生H股ETF、華夏恆生中國企業ETF、易方達中證海外互聯網ETF、華寶中證港股通互聯網ETF、富國中證港股通互聯網ETF、華安恆生互聯網科技業ETF等多隻ETF也漲超30%。
值得留意的是，隨着港股主題ETF近期走強，資金在部分產品申贖情況分化。從前三季度ETF的淨贖回情況來看，華夏恆生科技ETF年內被淨贖回最多，達80.73億份，截至目前，該基金的規模爲261.97億元。
僅第三季度以來，該ETF淨值回報超過了30%，但同期被淨贖回7億份左右，而年內該ETF的淨值回報達到26.43%。
華夏恆生互聯網科技業ETF年內基金份額也減少超80億份，該ETF年內淨值回報爲34.85%，其中三季度淨值上漲32.49%。不過三季度該ETF迎來份額的淨申購，期間增加了4.88億份，基金規模由此增至365.44億元，創下該ETF成立以來的新高。
景順長城中證港股通科技ETF、華泰柏瑞中證港股通50ETF年內基金份額也減少超20億份，不過，三季度以來，景順長城中證港股通科技ETF的淨值和份額雙雙迎來回升。
而富國中證港股通互聯網ETF則在三季度被淨申購70.4億份，是同期除寬基ETF以外被申購最多的產品，該ETF淨值在三季度反彈超30%，年內淨值回報由此達到31.85%，基金份額則在今年增加42.25億份，最新規模已達到176.84億元。
對於港股後續行情，華寶基金近期觀點提到，維持四條配置線索，其中包括AH溢價收斂——增配港股；以及聯儲降息落地——降息強受益的港股互聯網、醫藥。
張憶東則認爲，近期中國A股和港股行情可謂“輕舟已過萬重山”，10月份在上漲過程中，或遭遇美國大選、歐美股市震盪等擾動，從而，可能出現短期獲利盤迴吐。港股近期上漲之後，仍有進一步修復的空間。近期的大漲是悲觀預期扭轉後的“糾偏”，考慮目前政策導向及力度變化程度，此輪行情的風險偏好、估值以及核心資產與海外龍頭估值差等多方面的修復，至少應該接近2023年1月的水平。
全球資金競相掃貨中國資產：既見未來，爲何不Buy！
財聯社10月3日訊（編輯 瀟湘）越來越多的跡象顯示，中國股市的強勁反彈正在引發一場全球投資組合的方向性轉變，不少海外投資者正紛紛絞盡腦汁，試圖搭上這波順風車。
據市場觀察人士表示，早些時候離開中國股市、轉而投資日本和東南亞股票的資金浪潮，在中國政府最新的刺激政策出臺後，正極力嘗試扭轉方向。這種轉變在節前其實便已經悄然開始：韓國、印尼、馬來西亞和泰國的股市上週均出現淨流出；法國巴黎銀行的統計則顯示，9月前三週，已經有超過200億美元撤出日本股市。
這種最新出現的資金流動現象，可能意味着追逐中國資產，正成爲亞太乃至全球市場市場最新的潮流。今年早些時候，日本股市曾在打破逾三十年高位後風生水起，印度股市也曾因經濟增速加快而迭創新高，東南亞市場在美聯儲降息後也一度受到提振。而如今，風水輪流轉，新的全球市場風口似乎正與“龍”同行……
位於新加坡的Atlantis Investment Management高級投資組合經理Eric Yee表示，“我們正在削減亞洲各地的多頭頭寸，以便爲購買中國股票提供資金。每個人都在這麼做。這是政策驅動的良好復甦。你不會想錯過這樣的機會。”
隨着中國政府上週宣佈了一系列刺激經濟增長的措施，MSCI中國指數已從近期低點上漲了逾30%。A股和港股的成交量在本週一均創下歷史新高。有海外投資者在社交媒體上以富時中國A50指數期貨爲例感慨稱，中國股市在短短7天之內就抹去了938天的跌幅。
押注中國的對衝基金“大獲豐收”
據知情人士透露，中國股市過去一週多來瘋狂的漲勢，已經給一些押注中國資產的對衝基金帶來了超過25%的回報率。
據悉，Triata Capital中國基金在上個月飆升了44%，BlueCreek中國基金的回報率高達31%，雲啓資本中國基金則躍升26%。其他不少基金也陸續收復了今年早些時候的跌幅。Eurekahedge Pte的數據顯示，隨着A股強勢反彈，那些專注中國市場的對衝基金終於獲得了期待已久的機會。
上週的第一波反彈行情，讓那些對中國股市看漲頭寸遠超看跌頭寸的對衝基金大爲受益。不少人樂觀地認爲，對個股的精挑細選甚至能帶來跑贏大盤的回報。在億萬富翁投資者David Tepper揚言他正在買入一切與中國有關的所有資產後，不少對衝基金更是以創紀錄的速度涌入了中國股票。
數據顯示，高盛對衝基金客戶上週對中國股票的淨買入，達到了2016年該行主經紀商業務統計相關數據以來的最高水平。
據悉，來自美國的對衝基金Mount Lucas Management目前已建立了中國ETF的看漲頭寸，新加坡的GAO Capital和韓國的Timefolio Asset Management則在買入中國藍籌股。另據香港聯交所最新文件，摩根大通於9月26日增持中國平安H股3986.1682萬股，耗資約17.71億港元，持股比例增至8.28%。
法國巴黎銀行策略師Jason Lui等人在週三的一份報告中寫道，“我們認爲，一些外國投資者正在減少日本股票的超額持倉，並重新配置回中國股票。”
需要明確的是，這種轉變仍還處於初始階段。新加坡SGMC Capital Pte.的基金經理Mohit Mirpuri表示，“雖然現在還爲時尚早，但‘從日本或印度市場轉向中國的論點’是有道理的。目前的勢頭難以忽視。”
儘管經歷了一週多的大漲，但目前中國股票的估值其實依然並不算高——即使最近出現反彈，MSCI中國指數的遠期市盈率仍只有約10.8倍，低於過去五年11.7倍的平均水平。
BlueCreek中國基金創始人Joseph Zhang Xiaogang稱，中國市場的估值仍然很便宜，此前全球投資者對中國及其經濟的負面偏見太深，他們需要一些時間來改變偏見。他預測，中國政府的工具箱裡還有不少支持經濟的措施。
根據EPFR截至8月底的數據，全球共同基金在中國股票中的配置比例合計約爲5%，是過去十年來的最低水平，這凸顯了不少基金增持中國股票還有大量空間。
研究機構DataTrek Research表示，如果以歷史經驗爲鑑，中國股市本輪反彈可能還有很長的路要走。該機構對比了iShares中國大盤股ETF（FXI）與SPDR標普500 ETF(SPY)在100天滾動時間跨度內的相對錶現。其發現，在“中國政策發生積極轉變”的時期，如2009年、2015年和2023年，中國股票的表現通常會超出美股30個百分點或更多。而現在，相對的超額回報還只有13個百分點。
DataTrek公司聯合創始人Nicholas Colas在給客戶的一份說明中寫道，從這個角度來看，鑑於中國股市在此前政策轉變後的表現，中國股票相對於美國大盤股肯定還有更大的上漲空間。
既見未來，爲何不Buy！
值得一提的是，在上週A股連日大漲之後，儘管眼下中國股市處於了十一黃金週假期之中，但海外機構的看漲呼聲依然並未見停歇。
摩根士丹利在當地時間週三表示，如果中國政府在未來幾周宣佈更多的支出措施，中國股市可能進一步上漲10%至15%。
“進一步加大財政擴張力度的預期又回到了桌面上，這使得投資者很長一段時間以來首次從通貨再膨脹的角度來看待中國，上一次投資者通過這個鏡頭來看待中國，實際上是在去年年初之後。當時全球投資者給出的估值是MSCI中國指數預期市盈率的12倍左右，”摩根士丹利首席中國股票策略師Laura Wang在接受採訪時表示。
上述提到的15%的上漲空間，顯然還並非當前市場上最樂觀的預測。GaveKal Dragonomics駐中國分析師Thomas Gatley就揚言，假若一切都按計劃推進，中國股市過去一週的狂飆突進可能只是“超級反彈”的序幕——最高漲幅可能達到100%。
他指出，這波反彈能否持續，很可能取決於中國決策層能否推出國際投資者期待的貨幣和財政刺激的組合拳。假設貨幣、財政和直接託市政策真能落實到位，基本可以保證股市將繼續上漲。
Gatley在週一的一份報告中分享了他的分析結果，這份研究報告是基於中國股市過去20年的表現。據他統計，自2005年滬深300指數推出以來，中國股市總共出現過五次“超級反彈”。在這五次令人矚目的反彈中，只有兩次（始於2006年和2017年）是由強勁的自身經濟增長和企業利潤上升推動的。其他三次都是由刺激措施推動的。
Gatley表示，由刺激措施推動的反彈從低谷到高峰的漲幅約爲50%至100%。因此，如果當前又有一輪這樣的反彈的話，應該還有很大的上漲空間。此外，雖然到目前爲止A股和H股都出現了強勁上漲。但在過去的超級反彈中，A股的表現往往好於H股。
Lotus Peak Capital駐新加坡合夥人Nicolas Amstutz也表示，我們認爲中國未來的環境有利於專注於阿爾法的投資策略。
在本週率先恢復交易的香港市場上，不少香港的股票經紀迎來了職業生涯迄今最爲忙碌的一段時期之一，香港大型本地券商耀才證券行政總裁許繹彬便將此輪港股上漲譽爲了“百年一遇”的事件。
他表示，現在的市場讓他回想起2015年，當時蜂擁而至的買盤引發香港和內地的牛市行情。目前，該公司開戶量也出現了激增。該公司的許多客戶支持人員已取消了原定假期，全天24小時待命，處理前所未見的客戶諮詢激增。
頗受香港散戶投資者歡迎的交易平臺老虎證券也表示，該公司上週開戶數量猛增73%。
當然，隨着投資者熱情高漲，市場上某些領域在本週四盤中一度出現了過熱後的回調跡象——恆生科技指數在日內盤中的跌幅一度高達逾7%，恆生指數的跌幅也一度超過4%，一些近期的強勢股板塊領跌。不過午後，跌幅便又迅速收窄，這無疑也反映了當前市場上買盤的韌性十足。
投資研究公司Alpine Macro的首席全球策略師Zhao Chen表示，雖然不能打包票認爲利潤改善和估值便宜一定會讓中國股市有出色表現，但從長遠來看，買中國股票可能已是一種價值投資！
4萬億信貸、百萬套城中村改造 五部門重磅“組合拳”合力推動樓市止跌回穩
財聯社10月17日訊（記者 李潔）五部門聯合打出的樓市重磅“組合拳”，將進一步提振各方對房地產市場的信心。
10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房和城鄉建設部部長倪虹及財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
“本次五部門聯合召開新聞發佈會，彰顯出穩定房地產在穩增長中的重要作用，也體現出部門間更加強調政策的協同一致性。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次會議進一步明確了促進房地產市場平穩健康發展的多項“組合拳”，包括四個取消、四個降低、兩個增加。
具體來看，四個取消包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；四個降低包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔；兩個增加中，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，一是年底前，將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億。
“總體來看，本次金融側支持呈現出落地快、項目覆蓋面大的特點，對於推動房地產行業風險出清，實現房地產市場止跌回穩，將起到重要作用。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
在發佈會上，倪虹表示，其對房地產止跌回穩充滿信心。“中國房地產在一系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。接下來是要齊心協力把組合拳打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現，能夠讓人民羣衆享受到政策紅利。”
100萬套城中村改造有望助力樓市走出低迷行情
此次發佈會最重磅的一項表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。
住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。如果前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。
調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目，主要採取貨幣安置的方式，更有利於羣衆根據自己意願選擇合適方式。
“在2014年穩定房地產發展的過程中，當時的棚改工作成爲推動樓市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
其認爲，在當前新一輪房地產發展過程中，城中村改造工作將成爲消化住房庫存的重要動力，市場意義很大。
“100萬套城中村改造和危舊房改造的貨幣化安置方式，將向市場釋放更多住房需求。”陳文靜稱。
有分析師認爲，此次明確提及主要通過貨幣化安置方式進行城中村改造，與2014年的模式有很大的相似性。
“通過貨幣化方式安置，有利於消化市場上的存量住宅，同時把更多選擇自主權給到羣衆，可減少城市更新過程中的各類過渡性安排。”張波稱。
對於什麼樣的項目可以獲得政策支持，倪虹表示，有兩點，一是羣衆改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡方案能夠做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
這方面的支持政策主要有5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
張波表示，可以看出，城中村改造對於項目的選擇有側重性，不是完全由地方政府單方面選定，還要以羣衆改造意向強、安全性突出的項目爲主，因此大範圍、大面積動遷在總量中所佔比重可能會較小，小區塊甚至單個小區改造的佔比，則可能會高一些。
此外，其進一步表示，城中村改造和危舊房改造在資金面的支持有保障，但重點支持的是地級以上城市，對這類城市尤其是人口集中大城市房地產市場需求的提升，將起到一定作用。
“總體來看，本次規模相比於2014年貨幣化棚改涉及的城市面要窄，同時在城市中啓動的規模相對小一些，但政府更側重加強政策的保障力度，更加關注涉及羣衆的實際需求。”張波稱。
所有合格項目都爭取納入“白名單”
本次發佈會另一個亮點爲，將進一步加大“白名單”機制的信貸投放力度。
倪虹表示，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入“白名單”，應幹盡幹。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。
“房地產項目白名單信貸投放力度加大，有望進一步改善房企資金環境，促進保交房任務完成。”陳文靜稱。
事實上，“白名單”機制是當前房地產保交房工作中的重要抓手。
“對房企而言，白名單機制與更好解決房企資金壓力有直接關係。目前工作的思路非常清晰，所有房地產合格項目都要納入到白名單中。此次白名單擴容，將確保房地產保交房工作得到全面推進。”嚴躍進表示。
分析師指出，從以往進入“白名單”的項目來看，入圍項目和所屬房企的健康程度有一定關係，會以項目本身的安全性爲第一考量條件。例如，項目本身需要處於在建狀態而不是非正常停工，以及預售資金處於有效監管狀態，同時對於所貸款資金的安全性也有更多考慮，包括擁有與融資額相匹配的抵押物。
“本次4萬億的支持並非是降低相關門檻，而是考慮將更多符合條件的項目納入到‘白名單’中，以實現應進盡進”。張波表示，本次將“白名單”項目信貸規模增加至4萬億元，正是保障項目交付的直接體現，也是“應貸盡貸”政策得以穩步有效落地的核心關鍵。
“房屋能夠有明確的交付節點並保證質量，不僅爲購房者增加信心提供動力，還可以持續推進房地產市場的健康發展，有助於市場止跌回穩。”嚴躍進稱。
除以上政策，本次會上還涉及多項改善房地產市場供求關係的舉措，其中，收購存量房及盤活閒置存量土地，也是接下來的重要發力點。
分析師認爲，展望四季度，預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實。
陳文靜表示，一方面，政策或圍繞落實好存量政策展開，如落實取消非普宅標準，優化稅費銜接政策，繼續降低房貸利率；地方國企收儲商品房政策也有望繼續打通各項堵點，存量土地盤活更多資金支持或將加快落實，配套的細化政策舉措也有望逐漸跟進；“白名單”項目貸款投放力度擴圍加力，在保交房、改善企業資金環境方面繼續發揮重要作用。
另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市將充分發揮調控自主權，有望繼續優化限制性政策，更多城市或採取加大購房補貼力度、降低交易稅費等方式促進需求釋放。
1、深圳樓市929新政後最新限購限貸表：深圳：分區優化住房限購；增值稅徵免年限由5年調整到2年；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%；取消商品住房和商務公寓轉讓限制。
2、深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源14448套，其中住宅11884套、商務公寓2096套、商業176套、辦公292套。南山區住宅項目最多，有10個共3921套。寶中的都市茗薈二期也將入市。
3、樂有家數據顯示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。月底累計認購量有望超10000套。
4、國家外匯管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外幣各項存款餘額13.61萬億元，同比增長3.5%。月末人民幣存款餘額13.19萬億元，同比增長3.9%。
5、廣東金融監管局：存量房貸利率調整預計每年可爲轄內購房人減少利息支出約150-200億元。
6、廣東省政府：要全力促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量。
7、廣東房地產融資“白名單”項目落地金額達837.09億元，居全國首位。民營房企項目數佔比達七成，獲得授信規模佔比超八成。
8、國家統計局：9月不包含在校生的16-24歲勞動力失業率爲17.6%，結束連續兩個月上升趨勢。
9、國家發改委：近一半增量政策已出臺實施，還有一批政策“在路上”。