2024玖瀛府丨北京昌平·玖瀛府售樓處官方網站-營銷中心-樓盤百科!
北京昌平玖瀛府
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淺山獨墅，一院山河，建築面積約170-340㎡新中式奢裝疊墅。
項目簡介
北京昌平別墅區煥新作品——玖瀛府，擇址故宮正北玖瀛山麓，景山之後制高點，背山面水，上風上水靈秀之地，享受大中關北移都會生活版圖。總建築面積約31萬方，約0.81容積率的城市山居純墅區，規劃疊墅、合院、聯排三大別墅產品，爲當代圈層營造純粹的府邸禮序生活。汲取故宮設計精髓，遵循“相地、臺地、造景、院落、純粹”五規，打造“御門、宮燈、戶牗、匾額、地雕、穹蓋、垣壁、楹柱、章紋”九製造法，營造皇家風範純墅區，呈現最高居住形態，成就城市山居版圖。承皇家園囿規制，創造“一府三園”藍圖，在別墅羣落中打造懸月園、嵩澗園，玖瀛山等三大園林，營造“一府納三園”山水圖畫長卷。斥資私藏一座山，打造北京首座私享千畝山體公園，營造“山中有院、園中有山”的稀缺山居體驗，創造當代城市山居生活美學。
項目基本情況
樓盤名稱：玖瀛府
建築風格：新中式
園林風格：新雅宋
開發商：北京興昌達博房地產開發有限公司
產權年限：住宅70年
佔地面積：16萬㎡，
建築面積：11.2萬
外立面：疊拼：首層幹掛石材，其他真石漆；聯排、合院幹掛石材
戶型配比：共51棟住宅樓，505戶。其中疊拼387戶（上中下三疊），合院86套，聯排32套。
在售產品：
下疊產品：面寬：7.5-8.1米，177-196平，贈送南側花園60平起，776萬起（無地下）
上疊產品：面寬：7.5-8.1米，177-196平，贈送北側花園50平起，850萬起
平墅產品：面寬15-15.6米，面積：186-196平，贈送南側花園78平起，1100萬左右
聯排產品：
產權面積：地上253-260平；地上三層
地下面積：約95平；層高6.1米，可做雙層，
地上3層，地下1層，層高6.1米可做兩層，雙倍使用率
聯排價格情況：1450-1550萬左右
合院產品：
南合院地上337；中合院地上274；北合院地上303；
地下面積：90-170平不等，層高6.1米可做兩層，雙倍使用率。
合院價格情況：1300-1800萬；贈送花園120平起
交房時間：2024年6月
交付標準：疊拼精裝交房，聯排、合院毛坯交房
容積率：0.81
綠化率：30%
車位比：1:1.3
物業：北京昌振順達物業管理有限公司
物業費:疊拼5.5，聯排合院7.8，地下2.2
採暖方式：4、5層疊拼集中供暖，3層疊拼、聯排、合院自供暖
戶型鑑賞
疊拼產品：
精裝疊墅，總價約780-1200萬左右
3層疊拼上疊
1、樓棟總高僅三層，全北京市場唯一性；
2、位於聯排合院組團，屬樓王位置，景觀最好；
3、不含贈送面積，得房率87%，使用率極高；
4、大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡；
5、首層爲會客活動區，二層爲生活區，動靜分區高品質；
6、層高約3.3米，面寬約8.1米，單層面積約100㎡。
稀缺瞰景疊墅，總價約850萬左右
3層疊拼下疊
1、樓棟總高僅三層，全北京市場唯一性；
2、位於聯排合院組團，屬樓王位置，景觀最好；
3、不含贈送面積，得房率90%，使用率極高；
4、層高約3.3米，面寬15.6米，橫向15.6米左右大院落；
5、一梯一戶，南向四面寬；
6、雙套房設計，40㎡豪華主臥套；
7、大師邱德光高定裝修，裝修標準超5000元/㎡。
平墅產品：
平墅：1100萬左右
面寬15-15.6米，面積：186-196平，贈送南側花園78平起
平墅戶型圖：1100萬（贈送南花園）
聯排產品：
面寬：7.5米；贈送南側花園70平起
產權面積：地上253-260平；地上三層
地下面積：約95平；層高6.1米，可做雙層，
地上3層，地下1層，層高6.1米可做兩層，雙倍使用率
聯排價格情況：1450-1550萬左右
合院產品：
純地上合院
面寬：11.3米
產權面積：
南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3層，100%純地上
帶地下合院
面寬：11.3米
產權面積：
南合院地上337；中合院地上274；北合院地上303；
地下面積：90-170平不等，層高6.1米可做兩層，雙倍使用率。
合院價格情況：1300-1800萬；贈送花園120平起
交房狀態：毛坯交房
採暖：自供暖
外立面：幹掛石材
1、合院產品分佈在山居首排優渥位置，處於整個別墅區最高、最安靜、最好的位置，視野開闊，一墅瞰京城，賦予山居的最高規格;
2、整體採用新中式建築風格，外立面幹掛石材，全部採用白金漢色石材，顏色以葡萄牙米黃爲主，同時配有少量金屬鋁板鑲嵌，沉穩大氣之餘，更是歷久彌新。
3、合院生活體驗館，地上三層產權建築面積約335㎡，地下單層產權面積132㎡，改建完成後，不計算花園，使用面積可達680平米。
項大亮點
1、北京唯一私藏一座山的純墅
山，代表了國人的生活志趣。玖瀛府斥資私藏一座山，打造北京首座私享千畝山體公園（規劃1.7公里君子道，兩亭一臺等）；玖瀛山作爲故宮正北景山之後顯貴山脈，位於北京中軸之上, 從風水堪輿到皇家地脈都代表了一座城市的居住風向。
2、京城十大別墅區置業熱土——昌平別墅區
昌平別墅區，京城十大別墅區之一，總體規劃三城兩區：昌平新城、未來科技城、沙河高教園、TBD北京科技商務區、西部綠色發展先行區。一城政策高地，未來價值潛力無限。疊加40餘年深厚積澱的大中關北移大勢，形成高精尖產業集羣，成爲大中關高素質、高消費力的人羣置業新高地。
3、一橫三軌四縱 共享海淀繁華
一橫：北六環；雙軌：距昌平線南邵地鐵站約2公里，接駁13號線，快速抵達海淀核心，共享城市配套，京張高鐵；四縱：京新高速、京藏高速、京承高速及立湯路。
4、五大商業圈環伺 5分鐘暢享璀璨
2公里：8萬平米路勁世界廣場、12萬平米招商蛇口商業、13萬平米泰禾商業
5公里：悅薈mosaic廣場、 國泰商廈、新世紀商城、八達嶺奧萊
5、緊鄰清華附中 12年一貫制教育
距離清華附中昌平校區約3公里、配建約4000㎡博雅學園幼兒園，沙河高教園二十餘所一本院校環伺。
6、0.81低密純墅區 未來將成絕版院墅
項目規劃總建築面積約31萬平方米，地上建築面積約25萬平方米，疊墅、規劃合院 兩大別墅產品，容積率僅爲0.81，在北京限墅令政策之下,歷年來別墅批地幾乎爲零，可謂珍稀罕見。
7、中國園林的最高造詣 重現洛陽名園
一府三園御境 四坊十八巷名園，以《洛陽名園記》名園中“宏大、水泉、遠眺、人力、蒼古、幽邃”六則要義形成「兼六美學」，匠造一府三園四坊十八巷，張弛有度、收放自如，亭臺樓榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水園宛若畫境。
8、一府三園超10萬㎡園林規劃，自然與人居的天作之合
懸月園：引水入園，打造鏡面水景，3000㎡獨立組團景觀
嵩澗園：疊水瀑布，設計雨水花園，6800㎡中央景觀禮序
玖瀛山：兩亭一臺、約1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千畝山體公園
9、世界級大師邱德光精裝設計
邱德光，是中國設計界的領軍人物，新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格。玖瀛府誠邀邱德光大師針對合院戶型升級優化，集合國際一線精裝品牌，以“三重智能安防、六大健康系統、15項智慧家居”，打造科技健康墅居。
10、牽手清華、京東醫療 全方位家人健康護航
醫療健康大數據 ：依託清華、京東健康線上平臺,集中存儲居民醫療衛生等數據,建立電子健康檔案 ；
社區服務站：爲家人提供“在家就診/在線詢醫/ 線上購藥/線上掛號”等服務；
健康監測中心：AI技術搭建智能健康平臺,達到實時監測,實時調整干預方案 。
11、山裡拾光社羣：做個幸福的“山裡人”
構建“半邊城市，半邊自然”的山裡拾光。以共同愛好、行業、價值觀爲着眼點，構建玖瀛府的鄰里互動平臺<山裡時光>。通過興趣社、運動、學習、健康等等各種形式的活動，相互分享、瞭解、融合。
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