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凱德又一力作·南向島居生活
荔灣·大坦沙·5/6號線雙地鐵坦尾站
大坦沙島居生活館
廣州凱德雙橋新作簡介
廣州凱德雙橋新作是位於廣州市荔灣區大坦沙島的住宅項目，由廣州市凱御置業有限公司開發。該項目佔地面積約15428平方米，總建築面積約60983平方米，容積率爲4.6，綠化率爲35%。凱德雙橋新作規劃有3棟住宅樓，共計411戶單位，戶型多樣，涵蓋74-128平方米的二至四房。
項目緊鄰珠江大橋東橋，鄰近荔灣中山八路板塊，地理位置優越。交通方面，項目距離地鐵5號線/6號線換乘站坦尾站僅約500米，便於居民快速通達廣州市內多個重要區域。
在教育資源方面，凱德雙橋新作靠近沙面小學大坦沙校區，周邊還有廣州市第一中學等教育機構，項目西側還規劃有30個班的公立初中，預計2024年開學。醫療配套方面，項目附近有廣州醫科大學附屬第一醫院大坦沙院區，提供優質的醫療服務。
商業配套方面，項目自帶底商，周邊還有在建的商業綜合體，能夠滿足居民的日常生活需求。此外，大坦沙島未來將引進新加坡在城市建設、社區管理等方面的先進理念和成熟經驗，打造成爲一個國際化的生活島嶼。
凱德雙橋新作的最新價格信息顯示，項目主推的74~113平方米的三居室和二居室，價格約爲58000元/平方米。項目的交樓時間分爲北塔和中塔爲2024年6月，南塔爲2024年8月。
人類天性親水，選擇靠近水源居住，而城市的繁榮也往往因水而興起。
對於許多人來說，島居生活承載着他們的夢想和嚮往。
然而，在廣州這個大都市中，真正能實現的島居生活並不多見，因爲適合開發的江心島非常稀有。
所以我們就將目光投向這個擁有約8.7公里優美綿長島岸線的珍貴主城區生態島嶼，一起看看它的最新發展。
項目是位於廣州荔灣老城的大坦沙島（裕福街35號），緊靠珠江大橋東橋，鄰近荔灣中山八路板塊，地理位置相當優越。
凱德雙橋新作項目佔地面積不大，僅有3棟33層高層住宅，總戶數411戶，分別是兩梯四戶的北塔、南塔以及兩梯五戶的中塔。
北塔和中塔戶型有74㎡、89㎡、98㎡、113㎡二至三房，朝向都是偏南向。
其中部分高層戶型可以望江，南塔戶型有108㎡~127㎡三至四房，都是南向，部分樓層可以看江。
目前最新的成交價是4.6-6萬/㎡，總價最低爲450萬元。
交通配套：項目距離地鐵5號線/6號線換乘站—坦尾站僅500米，1站可到中山八、5站就是海珠廣場、6站到淘金，步行10分鐘可達。
若不乘坐地鐵，依靠公交到市區上班也是可以的。
雙橋新作距離橋中中路南公交車站僅400米，有261路、555路等8條公交途徑，可到老荔灣、老芳村、越秀、白雲、天河等區域。
另外未來島內將加速形成“珠江大橋、廣佛大橋一期（在建中）、如意大橋東橋（規劃中）”三橋佈局。
待未來建成通車後，大坦沙島與周邊區域的連通將進一步強化，形成多通道進出全島的便捷交通網絡。
商業配套：項目自帶底商，周邊的西凱匯廣場也在招商當中；而廣州醫科大學附屬第一醫院（大坦沙院區）已落成並正式運行。
大坦沙國際健康城一期已投入運營使用，二期在火熱建設中，未來將爲業主的健康保駕護航，提供更優質的醫療服務。
教育配套：項目緊靠沙面小學和西關廣雅，其中西關廣雅今年已動工，性質爲公辦學校，辦學規模爲30個班初中，計劃於2024年9月開學。
還有已落地的新果國際托幼園、沙面小學（大坦沙校區）、廣州市第一中學（高中部）等優質教育資源，形成了“幼兒、小學、初中、高中”全齡系教育鏈。
未來，全島還將匯聚形成10所中小學、10所幼兒園的佈局。
戶型品鑑
74㎡，號稱廣州最低門檻南向江景房的戶型，這次沒有開樣板間。
89㎡三房，三開間朝南，客廳寬敞雙陽臺設計，這個戶型是整個項目中比較好的，預計會比較搶手。
104㎡大三房，飛機戶型沒什麼缺點，但是入戶那裡有多面積沒辦法用，估計只能做一個雜物間，總體來說有點浪費。
90㎡的臥室分列客廳兩側，全屋僅有的一個衛生間卡在了主臥和客臥的中間，同時，廚房開外的生活陽臺也是異形的，與客臥有一牆之隔。
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9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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