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【京基·宸悅府】
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【京基所在，封面所築】
京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等衆多地標之作。
項目基本信息
【項目名稱】京基·宸悅府
【佔地面積】約1.98萬㎡
【建築面積】約22.9萬㎡
【推售產品】約85-143㎡3-4房
【交付標準】帶裝修
【交房時間】預計2026.4.30
【產權年限】70年
【房產性質】住宅
【可售住宅】預計402套
【車位數】1266個
【容積率】8.63
【綠化率】31.5%
【梯戶比】3梯5/6戶
【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司
【物業公司】待定
【項目地址】位於福田區梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側
產品類型：（住宅、公寓、商業）
項目佔地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。
其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。
住宅由4棟48層建築組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。
住宅總戶數爲1011戶，其中回遷住宅戶數爲609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數爲402套，面積38783㎡，回遷佔比約6成，居住環境不算純粹。
區域價值
【中軸福田，恆定中心】福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發展南北主軸，佔位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。→經濟密度連續22年全市第一→外資外貿連續24年全市第一→金融發展連續19年全市第一→社會消費連續19年全市第一
【中心聚核，磅礴躍升】十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”爲總牽引升級福田爲具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大複合活力圈”雙戰略佈局聚焦點，強勢打造數字科技總部經濟集聚區。
【深圳智谷，執掌前沿】深圳智谷，規劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點佈局。集聚發展人工智能等創新型產業，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐，構築近120萬㎡產業空間，未來導入超20萬高精尖人才。
交通配套
離福田中心區域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。
項目南側臨近北環大道，自駕出行可快速到達福田中心區及南山、羅湖等區域。
商業配套
項目自帶社區底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業配套豐富。
教育配套
教育資源方面，周邊學校衆多，但教學質量一般。項目
自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。
醫療配套
醫療方面，項目距離福田區第二人民醫院僅200米，距離北大深圳醫院約1.2公里。北大醫院佔地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫院。
生態配套
超460公頃“三山一水三公園”環繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區公園，閒暇時間遛娃遛彎的好去處。
戶型鑑賞
項目優勢：
1、地段優越，位於福田上梅林，臨近蓮花山和福田CBD;
2、交通便利，地鐵口物業，臨近四號線上梅林站；3、配套完善，周邊居住氛圍濃厚，各項生活配套一應俱全；
項目劣勢：
1、項目附近的環境面貌一般，全部是老小區，短期內片區面貌不會有什麼變化；
2、回遷房佔比過大，佔了約6成，對整個社區的品質和二手房的價格會有很大的影響，可以參考類似大沖這邊的新城花園和華潤城一期，價格總會比周圍其它小區低個兩三萬左右。
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
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4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
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