（2024）北辰墅院1900-北辰墅院1900售樓處順義馬坡 現房合院別墅

北辰墅院1900售樓處電話010-5361 0555【官方網站】

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北辰墅院1900

開發商：北辰集團

建築類型：高層，合院

產權年限：70年

交房時間：現房

交房標準：毛坯

物業公司：大成苑物業

物業費：洋房2.8元/平米；合院3.1元/平米

容積率：1.6

綠化率：30%

車位比：1：1.2

總戶數：912戶

可售房源：高層107戶

可售面積：83、120、136平米

總高：高層12-16層

總價：340萬起

可售房源：合院70戶

可售面積：250、260、270平米

總高：地上3層地下1層（地下室不算面積）挑高5.1米可做兩層

總價：900萬起

項目位置：乾安路與順豐大街交匯處

行車路線：走機場高速進入溫榆橋再到京平高速，行駛3公里到黃康路，再行駛3公里到達項目

———————周邊配套————————

交通：白馬路，乾安路，通順路，京承高速，京平高速

教育：現有教育資源首師大附幼，首師大附小

醫療：順義區中醫院，順義醫院

商圈：項目本身配套齊全，出門就是40多家餐飲，大型商業綜合體有魯能美麗匯，順義華聯，鑫海運通大賣場，國泰購物中心

環境：北京鄉村高爾夫俱樂部、鄉村賽馬場、奧林匹克水上公園、潮白河近在咫尺

———————核心賣點————————

毛坯現房，銀行放款即可收房裝修入住

配套齊全，商業綜合體若干，其中魯能美麗匯距離項目僅1公里

純商品房，沒有70/90政策限制

配有優秀教育資源，首師大附小

實力房企，北辰集團，中國奧運會重點合作單位

優勢區位，生態美景環伺

北辰墅院1900位於潮白河生態發展帶中段，順義新城馬坡組團，毗鄰奧林匹克水上公園。該區域集經濟、外交、生態於一體，被定義爲國際交往區、生活休閒區、濱水遊憩區，既是順義會客廳，也是彰顯順義發展的響亮名片。北辰墅院1900售樓處電話010-5361 0555【官方網站】

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近年來，馬坡配套及市政設施越來越完善。北京中醫院順義醫院落戶；商業綜合體魯能美麗匯已投入使用；金寶park天階開業在即；位於項目社區內的首都師範大學附屬順義實驗小學，更是北辰墅院1900與順義區教委、首都師範大學共同合作引進的一所優質小學。

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北辰墅院1900所在區域，無論從經濟與國際交往層面，還是生態、居住層面，價值都越來越被彰顯出來。

優化佈局，打造樣板居所

北辰墅院1900位於順義新城馬坡組團，西臨乾安路，南靠順興街，總建築面積超過14萬平方米。作爲北辰地產在順義的開山之作，無論在社區規劃上，還是產品形態上，北辰地產都意在將北辰墅院1900打造爲品牌代表作。

北辰墅院1900合院產品採用地上三層地下一層的建築形制，綜合了獨棟別墅和傳統四合院的優勢，房屋圍院而建的格局，不僅增加空間利用率，更使得建築做到了三面採光。別出心裁的內外雙院落設計，更是針對城市別墅難得親近土地的弊端，作出的極大改善。墅院採用高低配方式，兼具119-136㎡（建面）純板式高層和251-283㎡（建面）合院等多類型產品，全部現房在售，即買即住，無需等待。

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北辰墅院1900社區規劃爲完全人車分流，整個社區的居住體驗更爲舒適。項目的合院產品融合了賴特反工業的有機建築理念，呈現爲北美草原風格。爲更大程度還原草原風格的舒展質感，合院產品外觀以紅褐色爲主，使得建築仿若從地面生長出來。項目立面幹掛以進口砂岩石材——這種來自歐洲的優質石材，不僅具備極高的觀賞性，更具備極強的可塑性、呼吸性，是白宮以及盧浮宮的外牆石材，尊貴的氣質不言而喻。

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優惠之選，塑造個性空間

北辰墅院1900合院產品令人驚豔的，是其隨地上空間附贈的5.04米挑高超值地下室。調查顯示，讓人感覺舒適的室內高度是2.4-2.5米，而市面上較爲流行的地下室高度通常在4.5米左右，分隔爲上下兩層顯得空間壓抑，保留單層設計則多少會有些浪費空間。而北辰墅院1900的地下室，難得的做到了5.04米挑高，具有極強的可塑性。在樣板間裡，我們看到地下室被上下分割爲兩層，分別設計了影音室、健身房、吧檯、兒童樂園、休息室以及會客廳。生活的娛樂休閒，都可以在這裡實現。地下室可直接進入的雙車位車庫，也可由室外直接進入，生活動線極爲簡潔、合理。

現在爲大家送上一篇小文，來自北辰墅院1900業主的原創作品，入鏡的就是墅院北側的風景：藍天，白雲，青山，綠樹。你是否也曾發現了身邊的這些美呢？來和作者一起感受下這份夏日的清涼吧！

馬坡植被若有萬，我樓下獨佔八千

前兩日天氣晴好，

便隨手拍了幾張照片發到票圈，

沒成想竟引來一大波“怒懟”：

滿屏幕都是要被曬化了的焦灼，

我居然放出一片大森林！氣死誰呀？

貴在分享，來感受下這烈日下的清涼！

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這片森林就在我家小區的北側。

面積很大，植被種類還算豐富，

色彩和高度都很有層次，五彩斑斕！

高高低低的，十分好看。

但是並沒有被刻意打理，

這些疏於“管教”的植物們，

盡情的在有序而野蠻地生長着。

照片是從家裡向窗外拍的。

由於樓層比較高，大俯視的角度，

沒有置身其中的陶醉感，

也看不出森林的氣勢，

但貴在視野開闊，極目遠望而無邊際。

近處的森林與遠處的山脈渾然一體，

看得久了，心胸也就如這美景般闊達，

一不小心就胸懷指點江山的激昂情緒了。

平日裡閒暇的時候，也會到林子周邊走走。

尤其這個季節，太陽落山之後，

馬路上的氣味吸進肺裡，

感覺能烘乾人的五臟六腑，

但林子裡的氣味就很好聞，

一點點潮氣中帶着陽光的味道，

不驕不躁不急不徐的……

那個……就是蚊子有點多，

不過，帶把大蒲扇，

問題就迎刃而解了。

說起來，馬坡是個發展越來越快的新城，

但發展的同時沒有對生態造成過多破壞，

是一件值得慶賀的事情。

畢竟是城區，

能有這麼大片森林守在自家樓下，

不易矣。

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————————戶型圖————————

合院255平米戶型

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