1250萬能買到40坪?內行曝只剩下3縣市

總價1,250萬元要買房,如果希望座落臺北市區,只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。(資料照片)

宏大國際資產公司總經理陳益盛10日表示,資金潮效應,加上通膨預期心理,推升房市一熱、一夯、一貴,現在還可以買房嗎?總價1,250萬元要買房,可以買哪裡?依目前房價水準,臺南、高雄、基隆,還可以找到40坪房子,如果希望座落臺北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。

陳益盛指出,今年臺灣股市於3月份突破2萬點歷史新高,而根據金管會的統計,最夯的ETF聚資也已逾4兆元,是令人極爲驚訝的金額,凸顯國內的資金充裕到再次顯現「臺灣錢淹腳目」現象;黃金也因通膨、區域戰亂等主要因素,金價節節高升到每盎司逾2,300美元,國內金價一錢新臺幣9,000元以上,成了十足的「貴金屬」;而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中持續進行着。

陳益盛表示,通常景氣的好壞,是決定購屋與否的重要指標,但近年由於市場資金充裕,買房除了自用或投資外,另外還有很大比例是資金停泊的功用。至於這看似源源不絕的資金到底有多少,初步推算有臺商陸續迴流資金逾2兆元、近年上市櫃公司每年獲利3~4兆、股息預估2兆閒錢,及今年8月期滿的臺版CRS境外資金匯回專法屆滿5年逾3,300億元解禁,當然上面還不包括爲數衆多的中小企業近年的獲利,概估也上看1兆元。

宏大國際資產公司總經理陳益盛。圖/業者提供

陳益盛表示,去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12%,是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高等因素,種種都顯示房價即將進入下修路段;但是,今年第一季開盤,非但沒下跌,多數區域更是明顯上漲,跌破許多專家的眼鏡。

陳益盛指出,精要來說,市場的充裕資金,加上新青安優惠房貸的政策,讓房市止跌回升,而建商爲了因應政府打房政策,在建築規劃已逐年朝「小宅化」推案,以滿足市場上鋼性需求,讓能力可購買1,000萬元上下的首購族或年輕人,可以如願購得自己的家,只是市場形成「總價不變、面積變小」的現象。

究竟1,250萬買房,可以買哪裡?

陳益盛分析,以這個預算來概估,看消費者重視的是居住空間大、或通勤時間短,二者擇一,當然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。如果是選擇大空間,則可選購基隆、臺南、高雄,預估可買到40坪空間,每坪單價在30萬上下;如要再近市區一點,則可選新北市第三圈樹林、淡水,或桃園、臺中,約可買到30坪上下;如再靠近市區一點,則面積減少爲25坪,可買新北市汐止、林口、三峽,每坪約50萬上下;如要進入新北市第二環,則購買面積減少爲20坪,可購買新莊、土城、中和、或竹北,單價來到6字頭;進入新北市第一環板橋、永和、新店,則可購買面積僅約15坪,單價來到80萬上下;如果希望座落臺北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。