10月17日房地產新聞發佈會的“4-4-2陣型”

（圖片來源：國新網）

四個取消：

1.取消限購

2.取消限售

3.取消限價

4.取消普通住宅和非普通住宅標準

普宅與非普宅兩者的區別在於，個人出售2年以上的普通住宅，免徵增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，差額徵收增值稅。現在兩者不區分，2年以上的，差額免徵增值稅。

四個降低：

1.降低住房公積金貸款利率0.25%

2.降低住房貸款首付比例——

一套和二套房貸首付比例都是15%

3.降低存量貸款利率——

房貸利率是由貸款市場報價和加點幅度構成，本次降低的是加點幅度，加點幅度下限高於-30個基點（1個基點=0.01%）的統一下降至-30個基點。

舉例來說就是：某市原來的加點幅度是50個基點，現在下調至-30個基點。即從+50個基點降到-30個基點，總降幅爲80個基點。但是具體執行還是由各個地方和銀行自住決定。

4.降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔

舉例來說就是：你花100萬買的房子現在賣了200萬，應該繳20萬的稅；但是如果你在賣房後的一年之內購買了200萬以上的房子，那麼這已經繳納20萬會全額退還給你。

兩個增加：

1.通過貨幣化安置等方式，新增100萬套城中村改造和危舊房改造

2015年叫棚改貨幣化，現在改個名字。貨幣化安置相比實物安置更容易被接受，可以刺激購房需求從而降低商品房庫存；通常城中村和舊房所處的地段都不錯，如果能成功改造，就能釋放出一批優質地塊，這些優質地塊可以拉高整體房價，提高政府、城投和開發商的收入；改造後必然會有相關配套的基建，這也能拉動經濟。

2015年是600萬套，現在是100萬套，規模較小，效果有限。最重要的是錢從哪來沒有進一步說明。

2.年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億

所謂白名單項目通俗來講就是：看項目不看公司，哪怕再爛的公司手上也會有一些優質項目。因爲如果看公司的話，絕大多數公司都達不到白名單的要求。

這個“白名單”標準需要精準把控，標準過高會導致錢投不出去，而標準過低又會增加投錢的風險。住建部和金融監管總局不願承擔這個責任，承辦的銀行更不願承擔這個責任，所以推進速度較慢。